La mayoría de los propietarios que están considerando si vender su casa o alquilarla comienzan comparando dos números: por cuánto podrían venderla y cuánto podrían recibir de alquiler.
Pero esos dos números por sí solos no responden la pregunta. Lo que realmente importa es cuánto te deja neto cada opción durante los años que realmente planeas conservar la propiedad.
Del lado de la venta, debes calcular cuánto te queda después de la comisión, los costos de cierre y cualquier otro gasto necesario para completar la transacción. Y luego considerar qué harás con ese capital.
Del lado del alquiler, debes incluir la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro, una reserva para mantenimiento, posibles períodos sin inquilino y los honorarios de administración si no vas a manejar la propiedad personalmente.
Además, una propiedad de alquiler puede beneficiarte de tres maneras que ocurren a ritmos diferentes: el flujo de efectivo mensual, la reducción del saldo principal de la hipoteca que tu inquilino ayuda a pagar y la apreciación de la propiedad con el tiempo. Una casa que apenas cubre sus gastos mensuales puede seguir siendo una buena inversión. Y una que genera flujo de efectivo puede no ser la mejor opción si necesitas ese capital para comprar tu próxima vivienda.
Haz los cálculos utilizando cifras reales de tu mercado y de tu propiedad específica. Los alquileres, los impuestos y la apreciación pueden variar lo suficiente de un vecindario a otro como para cambiar completamente la respuesta.
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¿Venderla O Alquilarla? Cómo Decidir Qué Hacer Con Tu Casa Cuando Te Mudas
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