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Informe Del Mercado De Casas 2025
Los Expertos Predicen Que Los Valores De Las Casas Aumentarán Entre Un 1.5% Y Un 3.6% En 2025.
Los principales expertos en vivienda y economistas ofrecen un vistazo a lo que harán las tasas de interés, los valores de las casas y el mercado inmobiliario nacional en 2025.
Puntos Clave
● Se prevé que las tasas de interés se mantendrán altas por más tiempo; pero hay cosas que puedes hacer para reducir tu tasa.
● Se predice que los valores de las casas aumentarán de manera incremental a nivel nacional; y hay proyectos que puedes realizar para incrementar el valor de tu hogar.
● El mercado nacional favorecerá ligeramente a los vendedores en las negociaciones; sin embargo, el mercado inmobiliario está impulsado por dinámicas locales y podría favorecer tanto a compradores como a vendedores.
Nota: el mercado inmobiliario es dinámico y las proyecciones hechas en este artículo cambiarán a medida que avance el año.
Las Tasas de interés Promediarán El 6.4% En 2025.
En 2023, la tasa promedio de un préstamo de casa a 30 años alcanzó un pico del 7.79% tras la pandemia. Las tasas bajaron de ese pico en 2024. ¿Qué harán las tasas de interés el próximo año?
Se predice que la Reserva Federal reducirá la tasa de fondos federales entre 6 y 8 veces en 2025; sin embargo, las tasas de interés no son establecidas por la Reserva Federal y podrían no bajar significativamente (Asociación Nacional de REALTORS®).
Fannie Mae predice que las tasas de interés promediarán el 6.4% en 2025. La Asociación de Banqueros Hipotecarios también pronostica un promedio del 6.4%, pero con tasas ligeramente más altas en comparación con el pronóstico de Fannie Mae.
Mortgage Bankers Association Mortgage Finance Forecast: November 2024
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¿Cuándo Volverán Las Tasas De Interés Al 3%?
Históricamente, las tasas de interés nunca han sido tan bajas como las de la era de la pandemia. Las tasas de interés a 30 años promediaron entre el 4 % y el 6 % durante y después de la crisis inmobiliaria y la Gran Recesión. Un retorno a un rango del 3 % es muy poco probable.
Consejos Para Obtener Una Mejor Tasa De Interés…
Aunque no podemos influir en la tasa promedio de un préstamo de casa a 30 años, tú puedes mejorar tu crédito y obtener la mejor tasa posible. Aquí tienes un ejemplo de las tasas de interés recientes según el puntaje crediticio:
Si estás pensando en mudarte, cuanto antes hables con un profesional de préstamos de casa, más tiempo tendrás para trabajar en mejorar tu crédito y obtener una mejor tasa.
¿Necesitas una recomendación de un prestamista confiable? Envíanos un mensaje.
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Los Valores De Las Casas Aumentarán Entre Un 1.5% Y Un 3.6%.
Desde 2020, el precio promedio de venta de una casa ha aumentado en $97,000 o un 29.7% (Reserva Federal de St. Louis), lo que indica que ser propietario de una vivienda es una excelente inversión. Pero, ¿qué sucederá con los valores de las casas el próximo año?
A nivel nacional, se prevé que el crecimiento de los precios de las casas se desacelere. Sin embargo, se espera que los precios de las casas aumenten en 2025. Fannie Mae predice que los precios de las casas aumentarán en promedio un 3.6%. La MBA pronostica un aumento promedio del 1.5%.
Mortgage Bankers Association Mortgage Finance Forecast: November 2024
Los valores de las casas están influenciados por la dinámica del mercado local. Si deseas entender qué se pronostica para los valores de las viviendas en tu área, considera hablar con un profesional inmobiliario.
¿Quieres aumentar el valor de tu propiedad? Considera estos proyectos de remodelación para obtener el mayor retorno de inversión.
¿Se Desplomarán Los Valores De Las Casas En 2025?
Para que los valores de las casas disminuyan significativamente, tendría que haber una gran afluencia de casas en venta en el mercado. Freddie Mac estima que el mercado inmobiliario de los Estados Unidos tiene un déficit de 3.7 millones de unidades con respecto a lo necesario para satisfacer la demanda. Tomará tiempo aumentar el inventario para cubrir esa demanda, por lo que es poco probable que ocurra una caída importante en los valores y precios de las viviendas.
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¿Será El 2025 Un Mercado Para Compradores O Vendedores De Casas?
¿Quién tendrá la ventaja en el mercado inmobiliario de 2025, los compradores o los vendedores? Una medida del mercado es el “Inventario en Meses” y muestra quién tiene la ventaja.
El “Inventario en Meses” se calcula dividiendo el número total de casas en venta entre el promedio de casas vendidas cada mes. Por ejemplo, si hay 500 casas en venta en un área específica y se venden un promedio de 100 casas al mes, el “Inventario en Meses” es de 5 meses.
A continuación, se presenta un gráfico del inventario en meses desde noviembre de 2023:
6 meses de inventario se considera un mercado equilibrado. Más de 6 meses de inventario se considera un mercado de compradores. Menos de 6 meses de inventario es un mercado de vendedores. Con 4 meses de inventario a nivel nacional, el mercado favorece ligeramente a los vendedores.
Sin embargo, el inventario está aumentando a nivel nacional, lo que podría cambiar el mercado para favorecer a los compradores el próximo año. Dicho esto, todos los mercados inmobiliarios son locales, y los mercados locales variarán en cuanto a si favorecen a compradores o vendedores.
Si deseas saber si tu área favorece a compradores o vendedores, envíanos un mensaje.
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Lo Que Esto Significa Para Los Dueños De Casas
Si eres propietario de una casa, es probable que veas un ligero aumento en el valor de ella. Si deseas incrementar aún más el valor de tu propiedad y disfrutar de las mejoras, considera realizar algunas renovaciones en casa. Para obtener asesoramiento sobre qué características o proyectos son más adecuados para aumentar el valor de tu hogar, consulta con un profesional.
Consejos Para Potenciales Compradores
Si estás pensando en comprar una casa, cuanto antes comiences a planificar, mejor. Conocer tu rango de precios, optimizar tu crédito y trabajar en tu pago inicial son pasos que puedes tomar desde ahora. Incluso si planeas comprar en los próximos 12 a 24 meses, hablar con un profesional inmobiliario al inicio del proceso te preparará para el éxito.
Consejos Para Potenciales Vendedores
Los vendedores deben priorizar sus objetivos. ¿Es obtener el mejor precio por tu propiedad la máxima prioridad, o es mudarte dentro de un plazo específico? ¿Necesitas vender una casa antes de comprar la próxima? Estos objetivos deben establecerse como prioridad para poder implementar un plan y una estrategia de mercadeo efectivos. ¿Estás pensando en mudarte? ¡Habla con un profesional inmobiliario!
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