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Una proporción cada vez mayor de compradores y vendedores de casas se mantuvo al margen el año pasado mientras el ritmo de ventas de viviendas continuaba su trayectoria descendente.1 De hecho, desde que la Reserva Federal comenzó su serie de aumentos de las tasas de interés en 2022, la combinación de mayores costos de endeudamiento y los precios récord de las viviendas han fomentado la mayor desaceleración del mercado inmobiliario desde la recesión de 2008.2
Al quedar fuera del mercado, una generación de posibles compradores se ha visto obligada a retrasar sus planes de ser propietarios de una vivienda.3 Al mismo tiempo, los propietarios actuales, reacios a renunciar a las tasas de interés de la era de la pandemia, están esperando para vender, lo que ha resultó en una fuerte caída en los listados.4
Pero puede haber algo de alivio a la vista: en diciembre, la Reserva Federal señaló que había terminado de aumentar las tasas de interés y sugirió que podría recortarlas en un 0,75% durante el próximo año. Si bien las hipotecas no siguen directamente la tasa de los fondos federales, generalmente se mueven en conjunto, por lo que finalmente pueden estar en el horizonte préstamos hipotecarios más baratos.5
Las tasas de interés más bajas deberían devolver un movimiento muy necesario al sector inmobiliario. Pero con un mercado tan fluido, los compradores y vendedores de viviendas con ventaja serán aquellos que aprovechen proactivamente la experiencia sobre el terreno de un agente de bienes raíces y se mantengan flexibles para poder adaptarse rápidamente a los cambios.
¿Qué significa eso para ti? Siga leyendo para obtener más información sobre el estado actual del mercado inmobiliario de EE. UU., las oportunidades potenciales para compradores y vendedores y las predicciones de los economistas para el próximo año.
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LOS PRECIOS DE LAS CASAS PERMANECERÁN RELATIVAMENTE ESTABLES
Ni siquiera las tasas de interés del 8% pudieron hacer que los precios de las casas se desplomaran en 2023, como algunos posibles compradores podrían haber esperado. De hecho, en promedio, los valores de las propiedades en Estados Unidos terminaron el año más alto, con caídas en algunas áreas del país compensadas por apreciaciones en otras.6
Los precios suelen caer cuando el aumento de las tasas de interés reduce la demanda. Entonces, ¿qué es lo que mantiene altos los valores de las casas?
Mike Simonsen, de Altos Research, señala una escasez de viviendas en todo el país: “La caída de los precios de las viviendas probablemente requiera ese desequilibrio entre la oferta y la demanda, y lo que tenemos es realmente un equilibrio. Hay un equilibrio entre baja demanda y baja oferta”.7
Los analistas esperan que ese equilibrio siga apuntalando los precios de la vivienda en 2024, aunque las previsiones específicas varían. Por ejemplo, los economistas de Realtor.com predicen que el precio medio de la vivienda caerá ligeramente, un 1,7%, mientras que los de Fannie Mae proyectan un modesto crecimiento de precios del 2,8%.6,8
Sin embargo, los expertos coinciden ampliamente: las tasas de interés serán el mayor impulsor del valor de las propiedades. Si las tasas caen más rápido de lo esperado, más compradores ingresarán al mercado, lo que podría hacer que los precios de las casas se disparen.
¿Qué significa para ti? No hay evidencia de que los precios de las casas vayan a sufrir una caída importante. Entonces, si estás listo y puedes pagar una casa, este es un buen momento para tantear el terreno. Las mejores ofertas suelen encontrarse en un mercado más lento, como el que estamos viviendo ahora. Contáctenos para discutir sus objetivos y presupuesto. Podemos ayudarle a tomar una decisión informada sobre el momento adecuado para comprar.
Y si ha estado esperando vender su casa, este podría ser su año. El crecimiento de los precios se ha desacelerado, por lo que ahora es el momento de maximizar sus ganancias de capital y minimizar su competencia. Contáctenos para obtener recomendaciones y averiguar a qué precio podría venderse su casa en el mercado actual.
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LAS TASAS DE INTERÉS FINALMENTE DEBERÍAN TENDER A LA BAJA
¿Cuál es la mejor noticia que tenemos para el 2024? Las altísimas tasas de interés que han pesado mucho en el mercado inmobiliario finalmente podrían estar dirigiéndose hacia el sur.
En su reunión de diciembre, la Reserva Federal señaló que lo peor probablemente ya haya quedado atrás y que espera recortar su tasa a un día en 2024. Los analistas predicen que las tasas de interés caerán al mismo tiempo.5
“Dado que la inflación continúa desacelerándose y las expectativas actuales de la Junta de la Reserva Federal de que reducirán la tasa objetivo de los fondos federales el próximo año, probablemente veremos un deshielo gradual del mercado inmobiliario en el nuevo año”, dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, tras el anuncio.9
La tasa de interés fija promedio a 30 años ya ha disminuido desde un máximo de octubre de alrededor del 8%, y los analistas de Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios y Realtor.com pronostican que las tasas tendrán una tendencia a la baja este año, terminando 2024 más cerca del 6%.7
Sin embargo, no todo son buenas noticias: parece que los días de las tasas de interés del 3% han quedado atrás. “Mientras la economía siga avanzando, la nueva normalidad de tasas más altas llegó para quedarse”, explica Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate.4 Por lo tanto, cuando se trata de un préstamo de casa, es posible que los prestatarios deban ajustar sus expectativas.
¿Qué significa para ti? Si es un posible comprador de casa, la disminución de las tasas de interés podría brindarle la oportunidad de asegurar un pago mensual más asequible. Y si compra antes de que el mercado se recaliente, podría conseguir una oferta especialmente buena. Para encontrar la tasa más baja, vale la pena comparar prestamistas. Pídanos que lo remitamos a un agente hipotecario que pueda ayudarlo a buscar la mejor opción.
Los vendedores también tienen motivos para celebrar las tasas de interés más bajas de los compradores: a medida que disminuyan las barreras de entrada al mercado inmobiliario, podrían disfrutar de más o mejores ofertas. Comuníquese para analizar cómo podemos ayudarlo a maximizar el potencial de ventas de su casa.
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LAS TASAS MÁS BAJAS TRAERÁN DE VUELTA AL MERCADO A ALGUNOS COMPRADORES Y VENDEDORES
En los últimos años, las tasas de interés más altas han enfriado la demanda de los compradores de viviendas. También han retrasado los planes de muchos vendedores de casas, que se han mostrado reacios a cambiar sus préstamos actuales por préstamos que son varios puntos más altos.
Con tantos participantes en el mercado jugando al juego de la espera, el sector inmobiliario se ha desacelerado significativamente. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), estima que el número de ventas de casas usadas cayó un 18 % el año pasado, tras una caída del 17 % en 2022.10
Sin embargo, a medida que los costos financieros disminuyan, se espera que el volumen de ventas aumente. “Las tasas de interés más bajas ayudarían a estimular la actividad de ventas de casas, que se espera que aumente en 2024 en comparación con 2023”, explica Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic. “Las caídas en las tasas de interés impulsarán a más vendedores a cambiar sus casas existentes y ayudarán a agregar el inventario tan necesario al mercado, lo que generará más transacciones”.4
También hay evidencia de que la paciencia de los compradores de casas que se resisten puede estar menguando, a pesar de los mayores costos de endeudamiento. Una encuesta reciente realizada por Bank of America encontró que el número de personas que están dispuestas a esperar a que los precios o las tasas de interés bajen antes de realizar una compra cayó del 85% al 62% en sólo seis meses.11
“A fin de cuentas, si comprar una casa es su objetivo y está dentro de su presupuesto, el mejor momento para comprar es cuando esté preparado financieramente y pueda encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades”, Matt Vernon, jefe de consumo. préstamos en Bank of America, informó en un comunicado reciente. “Incluso en el entorno actual de tasas de interés, hay claros beneficios al comprar una casa y comenzar a acumular capital.”11
¿Qué significa para ti? Si has estado esperando para comprar una casa, es posible que desees considerar comprarla antes de que aumente la competencia. La demanda reprimida podría traer de vuelta una avalancha de compradores al mercado a medida que las tasas de interés bajen. Contáctenos si está listo para comenzar la búsqueda de su casa.
Si espera vender este año, es posible que también desee actuar rápido. Un aumento en los listados hará que sea más difícil que su casa se destaque. Podemos ayudarlo a trazar el mejor rumbo para maximizar sus ganancias, comenzando con una evaluación profesional del valor de mercado actual de su casa. Comuníquese con nosotros para programar una consulta gratuita.
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LA ESCASEZ DE CASAS A LA VENTA PERSISTIRÁ
¿Tendrán más casas para elegir este año los compradores de viviendas que están ansiosos por opciones?
Yun así lo cree. Él cree que los vendedores pronto se cansarán de esperar para poner sus casas a la venta. “Los vendedores reprimidos no pueden esperar más. La gente empezará a decir: ‘la vida continúa’”, especuló el economista de la NAR en una conferencia en noviembre. “Las ofertas de casas a la venta aparecerán constantemente y las ventas de viviendas nuevas seguirán teniendo un buen desempeño”.10
Pero no todos están de acuerdo. Los economistas de Realtor.com pronostican que el inventario podría caer hasta un 14% este año. La disminución de las viviendas existentes en venta se ha visto agravada por una persistente escasez de nuevas construcciones: la construcción de viviendas unifamiliares cayó un 10,3 % en 2023 y un 11,2 % en 2022.6
Aun así, las viviendas de nueva construcción están desempeñando un papel cada vez más importante a la hora de aliviar la escasez de oferta y representarán alrededor de un tercio de todas las viviendas a la venta en 2023, el doble del promedio histórico.12 Pero no se espera que las nuevas construcciones por sí solas llenen la brecha de inventario.
Según Mark Fleming, economista jefe de First American Financial Corporation, Estados Unidos tiene actualmente un déficit de alrededor de un millón de viviendas, y las condiciones no mejorarán hasta que los propietarios individuales vuelvan a ingresar al mercado. “Sólo cuando más propietarios decidan vender y luego comprar de nuevo, la oferta de casas para la venta y el ritmo de estas volverán a algo parecido a la normalidad.”13
¿Qué significa para ti? El inventario sigue siendo escaso, pero los compradores pueden beneficiarse de la experiencia en búsqueda de un profesional de bienes raíces. Podemos aprovechar nuestra extensa red para acceder a listados fuera del mercado y previos al mercado mientras lo ayudamos a explorar tanto construcciones nuevas como casas existentes en nuestra área.
Si bien los vendedores seguirán beneficiándose del entorno de bajo inventario, deberían estar preparados para competir con viviendas nuevas. Podemos ayudarlo a preparar su propiedad para el mercado y resaltar las características que probablemente atraigan a los compradores de hoy.
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ESTAMOS AQUÍ PARA GUIARTE
Si bien los pronósticos inmobiliarios nacionales pueden brindarle una perspectiva general, el sector inmobiliario es local. Y como expertos del mercado local, sabemos qué es lo que es más probable que afecte las ventas y aumente el valor de las viviendas en su vecindario. Como socio confiable en su viaje inmobiliario, mantendremos nuestros oídos atentos para poder guiarlo a través de los giros y vueltas del mercado.
Si está considerando comprar o vender una casa en 2024, contáctenos ahora para programar una consulta gratuita. Trabajemos juntos y elaboremos un plan de acción para alcanzar sus objetivos inmobiliarios.
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Lo anterior hace referencia a una opinión y es sólo para fines informativos. No pretende ser asesoramiento financiero, legal o fiscal. Consulte a los profesionales adecuados para obtener asesoramiento sobre sus necesidades individuales.
Fuentes:
- CNN –
https://www.cnn.com/2023/10/19/homes/existing-home-sales-september/index.html - Goldman Sachs –
https://www.gspublishing.com/content/research/en/reports/2023/10/23/2d814362-a656-4cb3-8586-bea8591188e3.html - ABC News –
https://abcnews.go.com/US/millennials-priced-homeownership-feeling-pressure/story?id=105032436 - Bankrate –
https://www.bankrate.com/real-estate/housing-market-2024/ - CBS News –
https://www.cbsnews.com/news/interest-rates-are-paused-heres-why-thats-good-news-for-homebuyers/ - Realtor.com –
https://www.realtor.com/research/2024-national-housing-forecast - NerdWallet –
https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/2024-homebuying-trends-property-line-november-2023 - Fast Company –
https://www.fastcompany.com/90991612/home-price-2024-outlook-fannie-mae - Freddie Mac –
https://freddiemac.gcs-web.com/news-releases/news-release-details/mortgage-rates-drop-below-seven-percent - National Association of Realtors –
https://www.nar.realtor/newsroom/nar-chief-economist-lawrence-yun-forecasts-existing-home-sales-will-rise-by-15-percent-next-year - Bank of America –
https://newsroom.bankofamerica.com/content/newsroom/press-releases/2023/12/bofa-report-shows-fewer-prospective-homebuyers-willing-to-wait-f.html - Marketplace –
https://www.marketplace.org/2023/11/27/mortgage-rates-new-home-sales/ - First American –
https://blog.firstam.com/economics/whats-the-outlook-for-the-housing-market-in-2024
GarciaSHomeS Real Estate Blog 