Las propiedades de renta están de moda, ¿pero es la vida de arrendador para ti?

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Invertir en bienes raíces ha sido durante mucho tiempo una de las formas favoritas de los estadounidenses para aumentar su patrimonio. De hecho, según datos del censo, más del 70% de las propiedades de alquiler son actualmente propiedad de inversionistas individuales en lugar de corporaciones.¹

Además, una década de encuestas de Bankrate ha encontrado que los estadounidenses a menudo prefieren los bienes raíces para la construcción de riqueza a largo plazo sobre otras inversiones. Según la última encuesta de Bankrate, por ejemplo, los estadounidenses históricamente han acogido con entusiasmo los bienes raíces, en parte, debido al fuerte retorno de la inversión que puede ofrecer, especialmente a los inversionistas dispuestos a quedarse con una propiedad a lo largo del tiempo. ² También es una forma popular de protegerse contra la inflación, ya que tanto los ingresos por alquiler como los valores de propiedad tienden a aumentar al ritmo de los precios generales. ³

Ahora, a medida que las tasas de interés más altas continúan empujando a los compradores de viviendas con precios elevados hacia un segundo plano, un nuevo grupo de inversionistas están observando el creciente mercado de alquiler como una posible mina de oro. ⁴ El interés en comprar una casa para vivir y alquilar también está en aumento, especialmente entre los compradores con problemas de liquidez que buscan complementar sus pagos hipotecarios. ⁵

Pero ¿cómo sabes si estás bien preparado para aprovechar estas oportunidades de inversión inmobiliaria? Aquí hay tres señales de si poseer una propiedad de alquiler podría ser adecuado para ti.

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• ERES UN COMPRADOR DE CASA QUE QUIERE AYUDA PARA CUBRIR LA HIPOTECA

Si estás buscando una manera creativa de comprar una casa sin gastar de más, el “house hacking” podría ser la respuesta. Cada vez más popular entre los compradores de vivienda por primera vez y los inversionistas conscientes de su presupuesto, el “house hacking” simplemente significa comprar una casa en la que piensas vivir mientras alquilas una parte de ella a uno o más inquilinos.

El “house hacking” también tiende a ser más fácil de abordar que la inversión inmobiliaria tradicional, ya que no necesitas un puntaje de crédito tan alto ni un pago inicial tan grande para calificar para una hipoteca. De hecho, algunos programas de hipotecas respaldados por el gobierno te permitirán comprar una residencia principal con poco o ningún dinero inicial. Por el contrario, comprar una casa en la que no planeas vivir puede requerir que des un pago inicial del 15% al 25% para calificar para un préstamo.

Si haces “house hacking”, el dinero que recojas por el alquiler cada mes puede ayudar a cubrir tu hipoteca y otros gastos de propiedad. Dependiendo de tu configuración, también podrías ahorrar en facturas de servicios públicos al dividirlas con tu inquilino o añadiendo una parte a su alquiler mensual. Otra gran ventaja del “house hacking” es que te da derecho a ciertos beneficios fiscales y deducciones disponibles solo para propietarios de viviendas alquiladas.

Cuando sea el momento de comenzar tu búsqueda, podemos ayudarte a encontrar una propiedad que sea ideal para el “house hacking”, como una casa con un sótano con salida al exterior, una unidad multifamiliar o una casa con suficiente espacio al aire libre para construir una unidad de vivienda auxiliar o un apartamento en el garaje.

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• ERES UN INVERSIONISTA QUE BUSCA UN INGRESO ESTABLE Y CONFIABLE

Si no te entusiasma la idea de tener un inquilino viviendo en tu casa, pero aún deseas un flujo adicional de ingresos, una propiedad dedicada a alquiler a largo plazo podría ser una mejor opción para ti. Además de los ingresos mensuales, comprar una casa para alquilar también puede añadir diversidad y estabilidad a largo plazo a tu cartera de inversiones y ayudarte a construir riqueza con el tiempo.⁹

Según datos de la Reserva Federal, los propietarios de bienes raíces han prosperado históricamente. A principios de 2020, por ejemplo, la vivienda mediana valía casi el triple de lo que valía 30 años antes. Luego, durante el auge inmobiliario de la era pandémica, los precios promedio de las viviendas crecieron a un ritmo especialmente vertiginoso, aumentando en casi un 50%, en promedio, en solo dos años y medio.¹⁰

Sin embargo, la tasa de apreciación puede ser difícil de predecir, por lo que es prudente invertir en una propiedad que también ofrezca un flujo de efectivo positivo, lo que significa que el alquiler que recibas supere tus gastos. Esta estrategia ayuda a asegurar que ganarás dinero cada mes, incluso si el valor de la propiedad tarda en aumentar.

Aunque las tasas de interés actuales pueden hacer que sea más desafiante para los propietarios obtener beneficios, las oportunidades de inversión no están reservadas solo para compradores al contado. De hecho, actualmente, casi el 60% de los inversionistas inmobiliarios solicitan un préstamo para financiar su compra, según Thomas Malone, un economista de la firma de datos inmobiliarios CoreLogic.⁴ Además, señala que más pequeños inversionistas están interviniendo para satisfacer la demanda de viviendas de alquiler, que ha crecido ya que muchos posibles compradores siguen estando fuera del mercado de compras.⁴

Si deseas explorar oportunidades para una propiedad residencial de alquiler que sea beneficiosa para tu bolsillo y atractiva para los inquilinos, podemos ayudarte. Contáctanos con preguntas o para programar una consulta gratuita.

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• ERES UN INVERSIONISTA CON EXPERIENCIA BUSCANDO MAXIMIZAR TUS RENDIMIENTOS POTENCIALES

Otra forma cada vez más popular de obtener ingresos de una propiedad de inversión es convertirla en un alquiler vacacional a corto plazo. Pero cuidado: esta estrategia puede ser más arriesgada, ya que algunos municipios han endurecido las restricciones de alquiler y otros están sufriendo una saturación del mercado.^11,12

Dicho esto, si eres un inversionista experimentado y puedes permitirte asumir cierta incertidumbre, entonces invertir en un alquiler a corto plazo podría tener sentido para ti.

Si encuentras la propiedad adecuada, por ejemplo, podrías ganar significativamente más alquilándola a corto plazo en una plataforma como Airbnb que si alquilaras la casa a un inquilino a largo plazo.¹¹

La clave es mantenerla ocupada el mayor tiempo posible a una tarifa nocturna premium. Para lograrlo, necesitarás habilidades de mercadotecnia, hospitalidad y perspicacia empresarial. Por supuesto, siempre puedes contratar a un administrador de propiedades profesional, pero deberás considerar el costo en tu presupuesto.

El mercado de alquileres vacacionales experimentó un auge durante la pandemia, y algunos inversionistas inexpertos descubren que se metieron en más de lo que pueden manejar. Como resultado, existe la oportunidad de adquirir algunas de estas propiedades, pero necesitarás algo de efectivo a mano y la voluntad de aprender el negocio.¹²

Podemos ayudarte a buscar oportunidades en nuestro mercado local o, si estás interesado en invertir en otra área, podemos recomendarte un agente allí para que te asista.

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EN CONCLUSIÓN

Invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de construir tu riqueza a largo plazo y obtener ingresos adicionales. Pero para aprovechar al máximo tu inversión, es conveniente ser estratégico.

Llámanos para una consulta y así poder discutir tus objetivos y presupuesto. Te ayudaremos a descubrir los barrios con el mejor potencial de ingresos, señalar las casas más adecuadas para alquilar y te ayudaremos a idear la mejor estrategia de inversión para ti.

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Antes de dar el salto, asegúrate de poder responder “SÍ” a estas tres preguntas:     1. ¿Estás listo para ser propietario arrendador?   Tener una propiedad de alquiler puede requerir mucho tiempo y energía. No solo estás comprando un ingreso pasivo, también estás construyendo capital de esfuerzo, ya que el tiempo que dedicas a mantener, promocionar y gestionar tu alquiler puede sumar rápidamente. Así que prepárate para hacer una introspección para asegurarte de que no solo prosperarás como propietario, sino que realmente lo disfrutarás.   Si deseas invertir en bienes raíces pero no estás dispuesto a dedicar el esfuerzo diario requerido, podemos referirte a un servicio de administración de propiedades para ayudarte.   2. ¿Puedes permitirte invertir en bienes raíces?   Lo último que quieres es sobrepasarte con tu nuevo emprendimiento inmobiliario. Además del costo de comprar la propiedad, deberás considerar gastos adicionales, como impuestos prediales, seguro, costos administrativos y mantenimiento y reparaciones. También necesitarás una reserva de efectivo para problemas inesperados o posibles vacantes.   Podemos ayudarte a hacer las cuentas para determinar si puedes cobrar suficiente renta para compensar tus gastos.   3. ¿Has encontrado la propiedad de ingresos adecuada?   Aunque tengas tus finanzas en orden y estés emocionalmente preparado para invertir, tu éxito como propietario también dependerá de la propiedad que compres. Los criterios para una buena vivienda para alquilar y una buena vivienda familiar suelen ser diferentes, por lo que es importante contar con el consejo de profesionales.   Podemos ayudarte a encontrar la propiedad de alquiler ideal, teniendo en cuenta tu presupuesto, tu apetito de riesgo y tus objetivos de inversión. Si decides invertir en una zona diferente, te conectaremos con un agente que esté más conectado con esa comunidad. Ponte en contacto hoy para programar una consulta gratuita.

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_{El texto anterior hace referencia a una opinión y es solo para fines informativos. No tiene la intención de ser un consejo financiero, legal o fiscal. Consulte a los profesionales adecuados para obtener asesoramiento según sus necesidades individuales.}

Fuentes:

1. PR Newswire – https://www.prnewswire.com/news-releases/census-data-show-individuals-continue-to-own-largest-share-of-single-family-rental-homes-301725024.html
2. Bankrate –
   https://www.bankrate.com/investing/survey-favorite-long-term-investment-2022/
3. Forbes –
   https://www.forbes.com/sites/forbesbusinesscouncil/2022/04/14/why-income-generating-real-estate-is-the-best-hedge-against-inflation/?sh=1081ce921746
4. MarketWatch –
   https://www.msn.com/en-us/money/realestate/another-challenge-for-homebuyers-more-investors-are-snapping-up-homes-and-40-of-them-are-using-cash/ar-AA1foWSB
5. Realtor.com – https://www.realtor.com/advice/buy/on-the-house-house-hacking-your-way-into-your-first-home/
6. NerdWallet –
   https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/government-home-loans
7. LendingTree –
   https://www.lendingtree.com/home/mortgage/down-payment-for-rental-property/
8. Quicken Loans –
   https://www.quickenloans.com/learn/house-hacking
9. Investors Business Daily – https://www.investors.com/etfs-and-funds/personal-finance/rental-properties-investing-experts/
10. St. Louis Fed FRED Economic Data –
    https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS
11. Story by J.P. Morgan – https://story.jpmorgan.com/real-estate-news/thinking-about-investing-in-short-term-rentals-heres-what-to-know
12. Skift –
    https://skift.com/2023/07/21/short-term-rental-saturation-leads-to-a-correction-and-lots-of-home-sales/