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¿Tu casa actual ya no satisface tus necesidades?
Si es así, es posible que se debata entre mudarse a una nueva casa o renovar la que ya tiene. Esta puede ser una elección difícil y hay mucho que considerar, incluidos los costos potenciales, las implicaciones financieras a largo plazo y la calidad de vida.
Una remodelación puede ser un compromiso importante. Desde la contratación de trabajadores hasta la selección de materiales y la gestión de un presupuesto, puede requerir una gran cantidad de tiempo y energía, sin mencionar la terrible experiencia de vivir la construcción o mudarse a una residencia temporal.
Por otro lado, mudarse es notoriamente agotador. De hecho, en una encuesta, el 40 % de los encuestados consideró que comprar una casa nueva era “el evento más estresante de la vida moderna”.1
Entonces, ¿cuál es la mejor opción para ti? Echemos un vistazo más de cerca a algunos de los factores que debe considerar antes de decidir.
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- ¿Cuáles son sus motivaciones para hacer el cambio?
Es posible que algunas de las limitaciones de su hogar actual puedan resolverse con una renovación, pero otras pueden requerir una mudanza.
Renovar
Ciertos problemas, como cocinas y baños anticuados, son bastante fáciles de remediar con una remodelación, y los resultados pueden ser dramáticos. En muchos casos, una renovación relativamente menor puede aumentar significativamente el disfrute de su hogar.
Otras deficiencias pueden ser más difíciles de solucionar, pero vale la pena explorarlas para conocer sus opciones. Por ejemplo, si su casa se siente abarrotada o le faltan ciertas habitaciones, es posible que pueda hacer cambios como instalar un baño adicional, agregar una oficina dedicada o terminar un ático o sótano. Incluso puede construir una unidad de vivienda adicional o una extensión para acomodar a una familia multigeneracional.
De hecho, muchos estadounidenses han remodelado sus hogares para satisfacer las necesidades cambiantes desde el comienzo de la pandemia. Según la Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación, el 90 % de sus miembros informó una mayor demanda de renovaciones a partir de 2020, y el 60 % informó que la escala de los proyectos de remodelación ha crecido.2
Sin embargo, la viabilidad y el costo de estos cambios mayores dependerán de factores que van desde la zonificación y los permisos hasta el diseño actual de su hogar. Hablar con un arquitecto o un contratista puede ayudarlo a tomar una decisión informada. Permítanos referirlo a uno de nuestros socios de confianza para garantizar que reciba el mejor servicio posible.
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Reubicarse
Por supuesto, a veces, incluso reconstruir su casa desde cero no resolvería el problema. Por ejemplo, mudarse puede ser la única solución si ha cambiado de trabajo y ahora se enfrenta a un largo viaje o si necesita vivir más cerca de un familiar mayor.
Por el contrario, si el cambio al trabajo remoto ha abierto sus opciones de ubicación, es posible que desee aprovechar la oportunidad de trasladarse a una nueva ubicación. Un estudio de 2022 encontró que casi cinco millones de estadounidenses ya se habían mudado desde el comienzo de la pandemia de COVID-19 debido a una mayor flexibilidad del trabajo remoto, y casi 19 millones más planeaban mudarse en el futuro cercano por las mismas razones.3
Mudarse también puede ser la mejor opción, incluso cuando esté satisfecho con su ubicación geográfica. Una mudanza local puede tener sentido si está buscando un patio trasero más grande o mucho más espacio. Del mismo modo, algunas frustraciones, como vivir en una calle concurrida o muy lejos de una tienda de comestibles, no se pueden abordar con una renovación.
Conocemos bien esta área y podemos ayudarlo a determinar si otro vecindario podría ser mejor para usted y su familia.
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- ¿Qué opción tiene más sentido financiero?
Tanto la renovación como la reubicación conllevan costos, y es aconsejable explorar las implicaciones financieras de cada opción antes de seguir adelante.
Renovar
Los costos de una renovación pueden variar ampliamente, por lo que es vital obtener varias estimaciones de los contratistas por adelantado para comprender lo que se necesita para lograr la casa de sus sueños.
Asegúrese de considerar todos los gastos potenciales, desde materiales y permisos hasta actualizaciones de sus sistemas eléctricos y de plomería. También es prudente agregar entre un 10 % y un 20 % a su presupuesto total para tener en cuenta problemas inesperados.4 Si planea hacer usted mismo toda o parte de su renovación, no olvide tener en cuenta el valor de su tiempo.
Las renovaciones también pueden tener gastos ocultos. Estos pueden incluir:
● Seguro de hogar adicional
● Alquiler a corto plazo u hotel si necesita mudarse durante la renovación
● Unidad de almacenamiento para pertenencias que deben estar fuera del camino
● Salir a cenar, servicio de lavandería y otros elementos esenciales si no puede acceder a los electrodomésticos en el hogar
Las opciones de remodelación también pueden afectar el valor a largo plazo de su hogar. Algunos proyectos pueden aumentar el valor de su casa lo suficiente como para superar su inversión, mientras que otros podrían afectar el potencial de reventa de su casa.
Por ejemplo, aunque puede disfrutar del espacio habitable adicional, las conversiones de garaje no suelen ser populares entre los compradores.5 Por otro lado, restaurar los pisos de madera genera un rendimiento promedio del 147 % en la reventa.2
El impacto específico de una renovación depende de una serie de factores, incluida la calidad del trabajo, la elección de los materiales y las preferencias del comprador en su área. Podemos ayudarlo a evaluar cómo es probable que un proyecto planificado afecte el valor de su hogar.
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Reubicarse
El costo de una nueva casa, por supuesto, variará significativamente según las características que esté buscando. Sin embargo, es posible que descubra que es más económico mudarse a una casa que tiene todo lo que desea que hacer cambios importantes en la que ya tiene.
Por ejemplo, agregar una suite de dormitorio en la planta baja o abrir un plano de planta cerrado podría costarle más de lo que le costaría comprar una casa que ya tiene esas características. Por otro lado, los cambios y actualizaciones más simples probablemente no compensarán el costo de una reubicación.
Si está considerando mudarse, hable con un agente de bienes raíces al comienzo del proceso. Podemos evaluar el valor de su casa actual y estimar el precio de una casa nueva que satisfaga sus necesidades. Esto le ayudará a establecer un presupuesto y expectativas adecuadas.
Es importante recordar que el costo de comprar una casa nueva no termina con el precio de compra. También deberá tener en cuenta los gastos adicionales, incluidos los costos de cierre y mudanza y las tarifas relacionadas con la venta de su casa actual. Y no olvide comparar las tasas de interés actuales con las existentes para comprender cómo una tasa diferente podría afectar su pago mensual.
Sin embargo, tenga en cuenta que la tasa de interés de un préstamo de casa suele ser más baja que la tasa de otros tipos de préstamos, por lo que podría pagar menos intereses en la compra de una casa nueva que en la remodelación.6
Nos complace referirlo a un profesional de préstamos que puede ayudarlo a explorar sus opciones de financiamiento.
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- ¿Qué opción será la menos perjudicial para su vida?
Una consideración final, pero crítica, es el tiempo y las molestias involucradas con cada opción, ya que tanto la renovación como la reubicación implican una cantidad significativa de cada una.
Renovar
No subestime el tiempo y el esfuerzo que implica una renovación a gran escala, incluso si elige contratar a un contratista general. Todavía tendrá que considerar y tomar una serie de decisiones. Por ejemplo, incluso una remodelación de cocina bastante básica puede implicar una selección aparentemente interminable de gabinetes, azulejos, encimeras, colores de pintura, accesorios, hardware y electrodomésticos.
Y no asuma que no tendrá que empacar y desempacar si se queda en su hogar actual. La mayoría de las renovaciones, desde cocinas hasta baños y reemplazo de pisos, requieren que retire sus pertenencias durante el proceso de construcción.
El marco de tiempo para una remodelación es otra consideración. La alta demanda de contratistas y la continua escasez de materiales pueden significar una larga espera para comenzar. Y una vez que el proyecto esté en progreso, puede esperar que se complete entre un par de semanas y varios meses.7
Considere si podrá vivir en su hogar mientras se renueva y cómo afectaría eso a su rutina. Por ejemplo, estar sin una cocina funcional durante meses puede ser frustrante, inconveniente y costoso (ya que deberá comprar comida preparada). Recuerde que los retrasos son inevitables con la construcción y considere qué desafíos adicionales podrían presentar.
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Reubicarse
Por supuesto, encontrar una nueva casa y vender la actual también requiere una cantidad significativa de tiempo y energía. Según el Perfil de compradores y vendedores de viviendas de 2022 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el comprador promedio buscó durante 10 semanas y recorrió una media de cinco viviendas.8
Sin embargo, en muchos casos, la línea de tiempo aún puede ser más corta que una renovación importante. Una vez que encuentre una casa que funcione para usted, por lo general toma entre 30 y 60 días para cerrar si está tomando un préstamo, y el proceso es aún más rápido si está pagando en efectivo.9 Además, puede buscar la casa de sus sueños sin los inconvenientes de vivir en una zona en construcción.
Sin embargo, una mudanza viene con su propio estrés e interrupciones. Si está vendiendo su casa actual, deberá prepararla para el mercado y mantenerla lista y disponible para exhibiciones. Una vez que haya encontrado un lugar, el proceso de empaque y mudanza lleva tiempo y trabajo, al igual que instalarse en una nueva casa, especialmente si está en un vecindario diferente.
Afortunadamente, estamos aquí para ayudar a que el proceso de mudanza sea lo más fácil posible, si elige seguir esa ruta. Podemos ayudarlo a encontrar una propiedad que satisfaga todas sus necesidades, vender su propiedad actual por el mejor precio y referirlo a algunas excelentes compañías de mudanzas que pueden ayudarlo a empacar y transportar sus pertenencias.
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DECIDAS LO QUE DECIDAS, PODEMOS AYUDARTE
La decisión de renovar o reubicarse puede ser abrumadora, pero esta elección también presenta una poderosa oportunidad para mejorar su calidad de vida.
Hay mucho que considerar, desde cómo las renovaciones podrían afectar el valor de reventa de su casa en el futuro hasta la dinámica del mercado actual de su vecindario. Estamos encantados de ayudarle a pensar en sus opciones. Póngase en contacto para una consulta gratuita!
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Lo anterior hace referencia a una opinión y es solo para fines informativos. No pretende ser un asesoramiento financiero, legal o fiscal. Consulte a los profesionales adecuados para obtener asesoramiento sobre sus necesidades individuales.
Fuentes:
- HousingWire –
https://www.housingwire.com/articles/46384-americans-say-buying-a-home-is-most-stressful-event-in-modern-life/ - National Association of the Remodeling Industry –
https://cdn.nar.realtor//sites/default/files/documents/2022-remodeling-impact-report-04-19-2022.pdf?_gl=1*3pfs0m*_gcl_au*NTU2MDQ0MzAyLjE2ODMyMzgzMTY - Business Insider –
https://www.businessinsider.com/5-million-people-moved-because-of-remote-work-since-2020-2022-3 - Forbes –
https://www.forbes.com/home-improvement/contractor/home-renovation-costs/ - U.S. News & World Report –
https://realestate.usnews.com/real-estate/articles/10-home-renovations-that-can-decrease-the-value-of-your-home - Bankrate –
https://www.bankrate.com/mortgages/mortgage-vs-home-equity-loan/#differences - House Beautiful –
https://www.housebeautiful.com/home-remodeling/a25588459/home-renovation-timeline/ - National Association of Realtors –
https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/highlights-from-the-profile-of-home-buyers-and-sellers - Forbes –
https://www.forbes.com/advisor/mortgages/how-long-does-it-take-to-close-on-a-house/
GarciaSHomeS Real Estate Blog 