Perspectivas Del Mercado De Real Estate Para 2023 (Y Lo Que Significa Para Usted)

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El año pasado, un factor impulsó el mercado de real estate más que ningún otro: el aumento de las tasas de interés.

En marzo del 2022, la Reserva Federal inició una serie de aumentos de las tasas de interés en un esfuerzo por frenar la inflación.1 Y aunque algunos sectores del mercado han tardado en responder, el mercado de real estate ha reaccionado en consecuencia.

Tanto la demanda como la apreciación de los precios se han reducido, ya que el principal desafío para los compradores de casas ha pasado de la disponibilidad a la asequibilidad. Y aunque este entorno de tasas de interés más altas ha sido un ajuste doloroso para muchos compradores y vendedores, en última instancia debería conducir a un mercado inmobiliario más estable y equilibrado.

Entonces, ¿qué podemos esperar en 2023? ¿Seguirán subiendo las tasas hipotecarias? ¿Podrían caer los precios de las casas? Si bien este es uno de los períodos inmobiliarios más difíciles de pronosticar, esto es lo que varios expertos de la industria predicen que sucederá en el mercado inmobiliario de EE. UU. el próximo año.

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LAS TASAS DE INTERES FLUCTUARÁN MENOS

En 2022, las tasas de interés fijas a 30 años aumentaron de aproximadamente el 3 % en enero a alrededor del 7 %. Según Rick Sharga, de la empresa de datos inmobiliarios ATTOM, “Nunca habíamos visto que las tasas se duplicaran en tan poco tiempo”.2

Este año, los economistas pronostican un cambio menos dramático.

En una entrevista con Bankrate, Nadia Evangelou, economista sénior de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, comparte su visión de tres posibles escenarios de tasas de interés:3

  1. La inflación continúa aumentando, lo que obliga a la Fed a subir repetidamente las tasas de interés. En ese escenario, predice que las tasas podrían llegar hasta el 8,5%.
  2. La inflación se desacelera y las tasas hipotecarias hacen lo mismo, con un promedio de 7 a 7.5% para el año.
  3. El aumento de las tasas de interés desencadena una recesión, lo que en última instancia podría llevar a que las tasas de interés caigan más cerca del 5% para fin de año.

Realtor.com pronostica algo similar al escenario n.º 2 anterior: “Las tasas de interés promediarán un 7,4 % en 2023, descendiendo a un 7,1 % a finales de año”.4 Sin embargo, la Asociación de Banqueros Hipotecarios proyecta algo más cercano al escenario n.º 3 de Evangelou, con la tasa fija a 30 años disminuyó constantemente a lo largo del año, promediando 6.2% en el primer trimestre y 5.2% en el cuarto trimestre.

Los economistas de Fannie Mae se encuentran en algún punto intermedio. En un comunicado de prensa reciente, predijeron que la economía de EE. UU. experimentará una “modesta recesión” este año.6 Pero en su pronóstico de vivienda de diciembre, proyectan que las tasas de interés fijas a 30 años solo caerán medio punto desde un promedio de 6.5% en Q1 a 6.0% en Q4.7

“Desde nuestra perspectiva, la buena noticia es que la demografía sigue siendo favorable para la vivienda, por lo que el sector parece estar bien posicionado para ayudar a sacar a la economía de lo que esperamos sea una breve recesión”, dijo el economista jefe de Fannie Mae, Doug Duncan.6

¿Qué significa para ti? Incluso los expertos no pueden decir con certeza hacia dónde se dirigen las tasas de interés. En lugar de tratar de “cronometrar el mercado”, concéntrese en comprar o vender una casa cuando sea el momento adecuado para usted. Hay una variedad de opciones de préstamos disponibles que pueden hacer que la compra de una casa sea más asequible, incluidas tasas ajustables, puntos y recompras, y tenga en cuenta que siempre puede refinanciar en el futuro. Estaremos encantados de referirlo a un profesional de préstamos de confianza que pueda describir sus mejores opciones.

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EL VOLUMEN DE VENTAS CAERÁ Y EL INVENTARIO AUMENTARÁ

Parece que el frenesí de compra de viviendas que experimentamos en los últimos años ha quedado atrás. Si bien el deseo de poseer una casa sigue siendo fuerte, las tasas de interes más altas la han vuelto inasequible para un gran segmento de posibles compradores.

Muchos economistas esperan que la cantidad de ventas de viviendas continúe disminuyendo este año, lo que conducirá a un aumento en el inventario de propiedades a la venta y los días en el mercado, o el tiempo que lleva vender una casa. Pero, hay una amplia gama cuando se trata de detalles.

Los economistas de Fannie Mae pronosticaron que las ventas totales de viviendas caerán alrededor de un 20 % este año antes de volver a aumentar casi un 15 % en 2024.7 El economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun, proyecta una caída menos extrema del 7 % en 2023 con un repunte del 10 %. el próximo año.8

La economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale, prevé algo intermedio. “Es probable que continúe la desaceleración en las ventas de viviendas, ya que los altos precios de las viviendas y las tasas hipotecarias limitan el grupo de compradores de vivienda elegibles. Anticipamos que las ventas de viviendas existentes disminuirán otro 14,1 % en 2023”. Ella espera que esta caída en las ventas lleve a un aumento de casi el 23% en los niveles de inventario este año, ofreciendo más opciones para los compradores que han tenido problemas para encontrar una casa en el pasado.9

Sin embargo, dada la grave falta de oferta de viviendas, incluso con un aumento de dos dígitos, se espera que el mercado se mantenga relativamente ajustado y por debajo de los niveles previos a la pandemia. Hale señala: “Es importante tener en cuenta el contexto histórico. Se espera que el nivel de inventario en 2023 caiga aproximadamente un 15 % por debajo del promedio de 2019.”9

¿Qué significa para ti? Si se sintió frustrado por la falta de inventario en el pasado, 2023 puede traerle nuevas oportunidades para encontrar el hogar perfecto. Y los compradores de hoy tienen más poder de negociación que el que han tenido en años. Comuníquese con nosotros para obtener información sobre listados actuales y futuros que cumplan con sus criterios.

Si espera vender, es posible que desee actuar rápido; el aumento de los niveles de inventario significará una mayor competencia. Podemos ayudarlo a trazar el mejor camino para maximizar sus ganancias, comenzando con una evaluación profesional del valor de mercado actual de su casa. Comuníquese con nosotros para programar una consulta gratuita.

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LOS PRECIOS DE CASAS SE MANTENDRÁN RELATIVAMENTE ESTABLES

Si bien algunos economistas esperan que los precios de las viviendas bajen este año, muchos esperan que se mantengan bastante estables. “En la mayor parte del país, los precios de las viviendas se mantienen estables debido a que el inventario disponible es extremadamente bajo”, dijo Yun en una conferencia en noviembre.8

A nivel nacional, Yun espera que el precio medio promedio de la vivienda aumente un 1% en 2023, con algunos mercados experimentando una mayor apreciación y otros experimentando caídas.8 Los economistas de Fannie Mae ofrecen una proyección similar, pronosticando una leve disminución en su índice de precios de la vivienda de aproximadamente 1,5 %, año tras año.7

Otros expertos prevén una fluctuación mayor. Hale espera que los precios de las viviendas en EE. UU. aumenten un 5,4 % este año, mientras que Morgan Stanley pronostica una caída del 7 % desde el máximo de junio de 2022.9,10

Aún así, muchos economistas están de acuerdo en que una caída del mercado inmobiliario como la que experimentamos en 2008 es muy poco probable. Los factores que causaron el desplome de los precios de las viviendas durante la Gran Recesión, específicamente los estándares de préstamo laxos y un excedente de inventario, no prevalecen en nuestro mercado actual.10 Por lo tanto, se espera que los valores de las viviendas se mantengan comparativamente estables.

¿Qué significa para ti? Puede dar miedo comprar una casa cuando hay incertidumbre en el mercado. Sin embargo, los bienes raíces son una inversión a largo plazo que se ha demostrado que se aprecian con el tiempo. Y tenga en cuenta que las mejores ofertas a menudo se encuentran en un mercado más lento, como el que estamos experimentando en este momento. Contáctenos para discutir sus metas y presupuesto. Podemos ayudarlo a tomar una decisión informada sobre el momento adecuado para comprar.

Y si planea vender este año, querrá trazar su camino cuidadosamente para maximizar sus ganancias. Comuníquese con nosotros para obtener recomendaciones y averiguar por cuánto se podría vender su casa en el mercado actual.

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LOS PRECIOS DE ALQUILER CONTINUARÁN SUBIENDO

Los desafíos de asequibilidad para los posibles compradores, las presiones inflacionarias y la falta general de viviendas podrían continuar impulsando aumentos de precios de alquiler “por encima del promedio” en gran parte del país.11 El Banco de la Reserva Federal de Dallas espera que el precio de alquiler año tras año tenga un crecimiento hasta del 8,4% en mayo antes de moderarse más adelante en el año.12

Según Hale, “EE.UU. los inquilinos seguirán enfrentándose a los desafíos de la oferta limitada y el exceso de demanda en el próximo año que mantendrán la presión alcista sobre el crecimiento de los alquileres. A nivel nacional, pronosticamos un crecimiento de las rentas del 6,3 % en los próximos 12 meses, un poco por encima del crecimiento de los precios de las viviendas y las tendencias históricas de las rentas.”9

Sin embargo, hay señales de que el aumento de los precios de los alquileres podría estar disminuyendo. Según Jay Parsons, jefe de economía de la empresa de software de viviendas de alquiler RealPage, hay algunas pruebas de una desaceleración de la demanda. Predice que los alquileres a precio de mercado aumentarán solo un 3,3% este año. Aun así, los analistas están de acuerdo en que es poco probable que se vuelvan a bajar los precios de alquiler anteriores a la pandemia.10

¿Qué significa para ti? Se espera que los precios de alquiler sigan subiendo. Pero puede asegurar un pago hipotecario fijo y generar riqueza a largo plazo al destinar ese dinero a la compra de una casa. Solicite una consulta gratuita para discutir sus opciones.

Y si alguna vez pensó en comprar una propiedad de alquiler, ahora puede ser el momento perfecto. Llame hoy para comenzar su búsqueda de propiedades de inversión.

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ESTAMOS AQUÍ PARA GUIARTE

Si bien los pronósticos nacionales de bienes raíces pueden brindar una perspectiva general, los bienes raíces son locales. Y como expertos en el mercado local, podemos guiarlo a través de los entresijos de nuestro mercado y los problemas que probablemente afecten las ventas y aumenten el valor de las viviendas en su vecindario en particular.

Si está considerando comprar o vender una casa en 2023, contáctenos ahora para programar una consulta gratuita. Trabajaremos con usted para desarrollar un plan de acción para alcanzar sus objetivos de real estate este año.

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Lo anterior hace referencia a una opinión y es solo para fines informativos. No pretende ser un asesoramiento financiero, legal o fiscal. Consulte a los profesionales adecuados para obtener asesoramiento sobre sus necesidades individuales.

Fuentes:

  1. Forbes –
    https://www.forbes.com/advisor/investing/fed-funds-rate-history/
  2. Bankrate –
    https://www.bankrate.com/mortgages/will-mortgage-rates-go-up-in-december-2022/
  3. Bankrate –
    https://www.bankrate.com/real-estate/housing-market-predictions-2023/
  4. Realtor.com –
    https://www.realtor.com/news/trends/2023-the-year-of-the-homebuyer-our-bold-predictions-on-home-prices-mortgage-rates-and-more/
  5. Mortgage Bankers Association –
    https://www.mba.org/docs/default-source/research-and-forecasts/forecasts/mortgage-finance-forecast-dec-2022.pdf?sfvrsn=b584bf7_1
  6. Fannie Mae –
    https://www.fanniemae.com/newsroom/fannie-mae-news/economy-still-expected-enter-and-exit-modest-recession-2023
  7. Fannie Mae –
    https://www.fanniemae.com/media/45801/display
  8. National Association of Realtors –
    https://www.nar.realtor/newsroom/nars-lawrence-yun-predicts-us-home-prices-wont-experience-major-decline-could-possibly-rise-slightly
  9. Realtor.com –
    https://www.realtor.com/research/2023-national-housing-forecast/
  10. The New York Times –
    https://www.nytimes.com/2022/11/04/realestate/housing-market-interest-rates.html
  11. CNBC –
    https://www.cnbc.com/2022/09/28/how-much-higher-rent-will-go-in-2023-according-to-experts.html
  12. Federal Reserve Bank of Dallas –
    https://www.dallasfed.org/research/economics/2022/0816

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