Tasas De Interés Altas Y Escasez De Casas: El Estado De Los Bienes Raíces En El 2022

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Los últimos dos años nos tomaron a muchos desprevenidos, y no solo por la pandemia. También marcaron el comienzo del mercado inmobiliario más activo registrado hasta el momento, con un aumento de los precios de las viviendas a nivel nacional de casi un 19 % en el 2021, impulsado principalmente por las bajas tasas de interés y una gran escasez de oferta.¹

Pero mientras algunos esperaban que el 2022 trajese un regreso a la normalidad, el mercado inmobiliario de EE. UU. continúa en auge, a pesar del aumento de las tasas de interés y la disminución de la asequibilidad.

Entonces, ¿qué está impulsando esta demanda persistente? Y ¿Hay un final a la vista?

Aquí hay tres factores que afectan el mercado inmobiliario en este momento. Descubra cómo podrían afectarlo si actualmente es propietario de una vivienda o planea comprar o vender una vivienda este año.

LAS TASAS DE INTERÉS ESTÁN SUBIENDO MÁS RÁPIDO DE LO ESPERADO

En los últimos dos años, los compradores de viviendas se han enfrentado a una intensa competencia por nuevas viviendas, en parte debido a las tasas de interés históricamente bajas que fueron el resultado de los esfuerzos de la Reserva Federal para mantener la economía a flote durante la pandemia de COVID-19.

Sin embargo, en respuesta a un nivel preocupante de inflación, la Reserva Federal ahora está revirtiendo esos esfuerzos al aumentar la tasa de fondos federales. Y como resultado, las tasas de interés también están aumentando. Sin embargo, pocos expertos predijeron que las tasas de interés subirían tan rápido como lo han hecho.

En enero de 2022, la Asociación de Banqueros Hipotecarios proyectó que las tasas alcanzarían el 4 % para fines de este año.² Sin embargo, a mediados de abril, la tasa de interés fija promedio a 30 años ya había alcanzado el 5 %, frente a un 3 % apenas un año antes.³ En un préstamo de $400,000, esa diferencia del 2% podría traducirse en $461 adicionales por pago mensual.

Desde entonces, las tasas hipotecarias han seguido una tendencia alcista. Entonces, ¿qué impacto tienen estas tasas crecientes en la demanda? Si bien muchos compradores esperaban un efecto refrescante, los expertos advierten que puede que no sea así.

Ali Wolf, economista jefe de la firma de investigación del mercado de la vivienda Zanda, dijo a la revista Fortune: “El aumento de las tasas de interés está teniendo un efecto contrario a la intuición en el mercado de la vivienda. Los compradores de viviendas en realidad se ponen en acción para intentar comprar una casa antes de que las tasas hipotecarias suban más”.⁴

Dado que el inventario sigue siendo bajo, la “carrera” resultante ha mantenido el mercado de compra de viviendas altamente competitivo, al menos por ahora.

¿Qué significa esto para ti?

Si bien las tasas de interés fijas actuales a 30 años representan un aumento con respecto a los meses anteriores, se mantienen muy por debajo del promedio histórico del 8 %.⁵ A medida que continúa la inflación en la economía, es probable que la Fed aumente las tasas aún más este año. Los compradores deben actuar rápido para asegurar una buena tasa de interés. Estaremos encantados de referirlo a un prestamista que pueda ayudarlo.

Para los vendedores, la velocidad también es esencial. El grupo de compradores potenciales puede reducirse a medida que los prestamos se vuelven más caros. Y si planea financiar su próxima casa, querrá actuar rápidamente para asegurarse una tasa favorable para usted. Contáctenos hoy para discutir sus opciones.

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LOS PRECIOS DE LAS CASAS SIGUEN SUBIENDO

La historia muestra que las tasas de interés más altas no se traducen necesariamente en precios más bajos de las viviendas. De hecho, los precios de las casas aumentaron un 5% entre 1980 y 1982, un período de tasas de interés e inflación significativamente más altas.⁵

Los expertos esperan que los precios de las viviendas sigan subiendo a lo largo de 2022, aunque probablemente a un ritmo más lento que el aumento del 18,8 % de los últimos 12 meses.⁴ Bank of America predice que los precios subirán aproximadamente un 10 % para finales de este año, mientras que Fannie Mae estima un 11,2%.^6,7

Además de la oferta limitada y una carrera para superar las tasas de interés en aumento, el valor de las casas también está aumentando debido a indicadores económicos positivos, como el bajo desempleo.⁸ Además, los alquileres se están disparando, un 17 % más que hace un año, lo que está impulsando a más compradores de vivienda por primera vez a ingresar al mercado.⁹ Agregue a eso la continua popularidad del trabajo remoto y es fácil ver por qué los precios de las propiedades continúan aumentando.

Sin embargo, no todo son malas noticias para los posibles compradores de vivienda. Los economistas esperan que a medida que aumenten las tasas de interés, la tasa de apreciación irá disminuyendo, aunque el efecto puede ser gradual.

“Eventualmente, las tasas de interés reducirán los precios de las viviendas”, según Ken Johnson, economista de Florida Atlantic University entrevistado por Marketwatch.¹⁰ “No deberíamos ver aumentos rápidos en los precios a medida que aumentan las tasas de interés”. Los pronosticadores están de acuerdo: Fannie Mae espera que los aumentos de precios se desaceleren a 4.2% en 2023.⁷

¿Qué significa esto para ti?

Si bien es probable que el ritmo de apreciación disminuya el próximo año, los precios de las viviendas no muestran signos de descenso. Sin embargo, la actual escasez de mano de obra está generando salarios más altos y mejores oportunidades laborales para muchos trabajadores. Es posible que descubra que el crecimiento de sus ingresos supera los precios de la vivienda, lo que hace que la propiedad de vivienda sea más asequible para usted en el futuro.

Para los propietarios de viviendas, las perspectivas son aún más prometedoras. Podrías encontrarte sentado en una buena pila de capital. Contáctenos para una evaluación gratuita del valor de su vivienda.

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EL INVENTARIO DE CASAS PERMANECE EXTREMADAMENTE BAJO

Como se señaló anteriormente, uno de los mayores obstáculos para ser propietario de una vivienda es la falta de inventario. Según un informe de febrero de 2022 de Realtor.com, existe una brecha cada vez mayor entre la formación de hogares y la construcción de viviendas, lo que ha resultado en una escasez nacional de 5,8 millones de unidades de vivienda.¹¹

Los orígenes de esta escasez se remontan a la crisis de la industria del 2008, durante la cual, la caída del valor de las casas llevó a los contratistas a dejar de construir nuevas propiedades, una tendencia que no se ha revertido por completo.¹²

Esa disminución en la construcción de viviendas también resultó en una disminución en la cantidad de profesionales de la construcción de viviendas, una tendencia que se vio exacerbada por la pérdida de empleos durante la pandemia de COVID-19. Ahora, muchos constructores están limitados por su capacidad para encontrar mano de obra calificada.

Otro desafío importante es un aumento asombroso en el costo de los materiales. La escasez de la cadena de suministro relacionada con la pandemia ha sido un factor importante, ya que los costos de los materiales de construcción de viviendas aumentaron en promedio un 20 % año tras año. Solo el precio de la madera para armazones se ha triplicado desde agosto de 2021.¹³

Estas tendencias agregan decenas de miles de dólares al costo de una casa típica. Factores como la falta de terreno edificable en muchas áreas, la zonificación restrictiva y la escasez de desarrolladores también están contribuyendo al problema.¹⁴

La mayoría de los expertos en compra de vivienda están de acuerdo en que la falta de inventario es el factor principal que impulsa el aumento de los precios de la vivienda y la competencia sin precedentes por las viviendas. Con las unidades de vivienda disponibles cerca de los mínimos de cuatro décadas, el final del auge inmobiliario actual aún no está a la vista.¹⁵

¿Qué significa esto para ti?

Los posibles compradores deben estar preparados para competir por una casa, ya que un inventario bajo puede dar lugar a múltiples ofertas. Es posible que también deba expandir sus parámetros de búsqueda. Si está listo para mirar, estamos listos para ayudarlo.

Para los vendedores, el panorama es más optimista. En este mercado fuerte, su casa puede valer más de lo que cree. Contáctenos para averiguar por cuánto podría venderse su casa en el mercado actual.

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ESTAMOS AQUÍ PARA GUIARTE

Si bien las tendencias inmobiliarias nacionales pueden proporcionar una perspectiva de “panorama general”, los bienes raíces son locales. Y como expertos en el mercado local, podemos guiarlo a través de los entresijos de nuestro mercado y los problemas locales que probablemente impulsen el valor de las viviendas en su vecindario en particular.

Si está considerando comprar o vender una casa, contáctenos ahora para programar una consulta gratuita. Podemos ayudarlo a evaluar sus opciones y aprovechar al máximo este panorama inmobiliario único.

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