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Pregunta a cualquier propietario qué le gustaría cambiar de su casa, y la mayoría responderá: “¿Cuánto tiempo tienes?”
Las mejoras en casas (piensa en Tim Allen) o los proyectos de remodelación pueden surgir por diversas razones, como preparar la casa para venderla, añadir espacio para una familia en crecimiento, actualizar características obsoletas, o solucionar problemas estructurales o funcionales de la vivienda.
Sin embargo, cuando se trata de proyectos de remodelación, muchas personas asumen que su inversión aumentará proporcionalmente el valor de su hogar. Pocas consideran el alcance completo del retorno de inversión (ROI), teniendo en cuenta no solo el posible impacto en el valor de reventa, sino también el costo total en tiempo, mano de obra y materiales. Algunas renovaciones pueden ofrecer un mayor retorno en “calidad de vida”, mejorando la comodidad y la estética sin afectar significativamente el valor de reventa, mientras que otras pueden generar un retorno financiero notable.
Ya sea que estés buscando mejorar tu espacio, aumentar el valor de tu propiedad o realizar cambios rápidos para incrementar el precio de reventa, aquí tienes cuatro proyectos de remodelación con el mayor retorno de inversión y algunos consejos para llevarlos a cabo.
4 Proyectos De Remodelación Con Mayor Retorno De Inversión (ROI)
Antes de adentrarnos en proyectos específicos, es importante comprender cómo se recopiló la información que respalda estas estimaciones de ROI. Este artículo hace referencia a los hallazgos del informe Coste vs. Valor 2024, realizado por Zonda Media, una firma de investigación reconocida en las industrias de bienes raíces y construcción. Las cifras de ROI del informe se basan en promedios nacionales tanto para el costo de los materiales como de la mano de obra, lo que significa que las diferencias regionales pueden generar variaciones en los retornos reales.
1. Reemplazo de puerta de garaje
- Costo del trabajo: $4,513
- Valor de reventa: $8,751
- ROI: 193.9%
Reemplazar una puerta de garaje antigua es una de las formas más sencillas de mejorar drásticamente el atractivo exterior de tu casa, y además ofrece el mayor retorno de inversión (ROI) de cualquier proyecto de remodelación. Este impacto se debe principalmente al espacio visual prominente que ocupa una puerta de garaje en la fachada de una casa. Una puerta de garaje moderna y elegante puede hacer que toda la fachada luzca más fresca y atractiva para los compradores.
Las puertas de garaje con el mayor ROI incluyen puertas de acero aisladas con paneles modernos, puertas personalizadas de estilo rústico tipo carruaje y aquellas que cuentan con ventanas o herrajes decorativos. Estas opciones no solo realzan la estética exterior del hogar, sino que también mejoran su funcionalidad y eficiencia energética.
2. Reemplazo de puerta de entrada de acero
- Costo del Trabajo: $2,355
- Valor de Reventa: $4,430
- ROI: 188.1%
Actualizar la puerta de entrada a una de acero es un cambio simple pero impactante que puede mejorar drásticamente tanto la apariencia como la eficiencia energética de tu hogar. Las puertas de acero cuestan menos que las de madera, lo que ofrece una forma rentable de generar un gran impacto en la apariencia exterior de una casa sin sacrificar rendimiento, durabilidad o vida útil.
Por qué funciona:
- Atractivo exterior a bajo costo: Las puertas de acero son menos costosas que las de madera, pero brindan un aumento similar en estética. Esto las convierte en una opción económica para mejorar el exterior de una vivienda.
- Eficiencia energética: Muchas puertas de acero cuentan con núcleos aislantes, lo que ayuda a mantener el hogar confortable durante todo el año y reducir las facturas de energía.
- Mayor seguridad: Las puertas de acero son más difíciles de forzar, proporcionando una capa adicional de seguridad que resulta atractiva para compradores preocupados por la protección.
3. Piedra Manufacturada para Revestimiento
- Costo del trabajo: $11,287
- Valor de reventa: $17,291
- ROI: 153.2%
El revestimiento de piedra manufacturada (MSV) es un proyecto de alta rentabilidad porque ofrece una mejora visual impactante a un costo relativamente moderado. La MSV es un material de revestimiento artificial diseñado para imitar la apariencia de la piedra natural, lo que la convierte en una opción rentable para agregar textura y sofisticación al exterior de tu hogar.
Por qué funciona:
● Gran impacto visual: Los revestimientos de piedra añaden profundidad y elegancia, creando una apariencia sofisticada que puede aumentar significativamente el atractivo exterior de la propiedad.
● Durabilidad y bajo mantenimiento: A diferencia de la piedra natural, la MSV es liviana, más fácil de instalar y resistente al desgaste.
● Valor percibido: Aunque es un material sintético, la MSV aporta una sensación de lujo y artesanía que puede hacer que tu hogar sea más atractivo para los compradores.
Consejo profesional: Utiliza el revestimiento de piedra manufacturada para resaltar áreas específicas, como la entrada o la parte inferior de la fachada, para lograr un impacto visual máximo sin gastar de más.
4. Remodelación Menor de Cocina (Gama Media)
- Costo del trabajo: $27,492
- Valor de reventa: $26,406
- ROI: 96.1%
Según el informe “Top Agent Insights End of Year 2024” de Homelight, “el 88% de los agentes afirma que las cocinas renovadas y los electrodomésticos mejorados son uno de los principales puntos de venta de las viviendas”—un aumento significativo en comparación con el año anterior.
El truco para obtener un buen retorno de inversión (ROI) en la remodelación de una cocina es el presupuesto y cómo decides equilibrar qué mejorar, la calidad de los materiales y cuánto puedes aprovechar la distribución existente. Por ejemplo, puedes lograr un gran impacto con menos gasto si conservas la estructura de los gabinetes pero renuevas las puertas y los tiradores. Si encuentras el equilibrio adecuado, puedes recuperar gran parte de tu inversión.
Si estás pensando en vender, una cocina actualizada atraerá a más compradores, lo que también ayudará a que tu hogar se destaque y se venda más rápido.
Por qué funciona:
✅ Alto interés de los compradores: La cocina es un punto clave para la mayoría de los compradores, por lo que incluso mejoras modestas pueden marcar una gran diferencia.
✅ Mejoras asequibles: Enfocarse en materiales de gama media—como encimeras de cuarzo, electrodomésticos de gama media y gabinetes refaccionados—permite mantener los costos bajo control sin sacrificar un aspecto renovado.
✅ Evitar cambios estructurales costosos: Mantener la distribución existente y modernizar la cocina sin modificaciones estructurales ayuda a reducir costos significativamente.
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Puntos Clave para Propietarios de Casas
Puntos Clave para Propietarios de Casas
7 de los 10 proyectos con mejor retorno de inversión (ROI) están relacionados con mejoras en el exterior de tu hogar, lo que deja algo muy claro: mejorar la apariencia exterior de tu casa de manera rentable te dará el mejor retorno de inversión si estás pensando en vender este año.
Si observas el mercado inmobiliario actual, puedes empezar a entender por qué. Durante el frenesí post-pandemia, los compradores tuvieron que aceptar lo que estuviera disponible. Sin embargo, el inventario de viviendas ha aumentado en los últimos años, lo que les da a los compradores más opciones. Además, debido a las altas tasas de interés y problemas de asequibilidad, el mercado actual favorece a compradores de viviendas más antiguas que buscan mudarse a una mejor propiedad y que cuentan con capital acumulado, lo que les permite ser más selectivos con la casa que compran.
Puedes ver estas tendencias reflejadas en el informe “Top Agent Insights End of Year 2024” realizado por HomeLight:
Dado estas tendencias, no es de extrañar que los proyectos de remodelación con el mejor retorno de inversión sean aquellos que hacen que la casa se destaque de otras en la zona y dejen una fuerte impresión en los posibles compradores.
Por el contrario, los proyectos con el menor retorno de inversión suelen involucrar remodelaciones importantes o el uso de materiales de lujo. Cada vez que se altera la distribución de una casa—como al mover paredes o agregar metros cuadrados—se incurren en costos más altos y menores retornos. A menos que seas un contratista general o un experto en bricolaje, estas renovaciones de alto nivel generalmente no valen la pena desde una perspectiva puramente financiera. La única excepción es si te encuentras en un mercado donde los electrodomésticos y materiales de alta gama son la norma y no la excepción.
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Cómo Empezar un Proyecto de Remodelación
Empezar un proyecto de remodelación puede sentirse abrumador. Aquí tienes algunos pasos para prepararte para el éxito:
1. Define tus objetivos del proyecto: Antes de sumergirte en los detalles de la remodelación, tómate un momento para aclarar qué esperas lograr.
¿Estás remodelando para mejorar la estética? ¿Para mejorar la funcionalidad o la comodidad de tu familia? ¿Para preparar tu casa para la venta o aumentar su valor de reventa? ¿Es una reparación esencial? Una vez que determines el motivo principal, podrás evaluar qué vale la pena invertir según tu presupuesto.
2. Encuentra inspiración: Dedica tiempo a recopilar ideas y dar forma a tu visión. Ya sea que estés renovando una sola habitación o remodelando toda la casa, estos recursos pueden inspirarte:
- Houzz – Una plataforma ideal para ideas de remodelación, con fotos, enlaces a productos y recomendaciones de contratistas locales.
- Pinterest – Crea tableros de inspiración para diferentes espacios guardando tus diseños y distribuciones favoritas. Puedes añadir ‘-pinterest’ a tus búsquedas en Google para encontrar tableros más específicos con ideas de remodelación.
- This Old House – Ofrece artículos, videos y guías sobre proyectos de renovación, desde reparaciones DIY hasta remodelaciones a gran escala.
- Canales de YouTube – Sigue a creadores de contenido especializados en renovación del hogar que comparten proyectos reales, reseñas de productos y consejos prácticos.
- Visita salas de exhibición locales – Explora los showrooms o almacenes de fabricantes locales para obtener ideas sobre accesorios, gabinetes y encimeras.
- Casas en venta – Asiste a casas abiertas en tu área para conocer las tendencias y ver qué han hecho otros propietarios.
- Sitios web de remodelación y contratistas locales – Muchos publican galerías con imágenes del antes y después de sus proyectos, lo que puede ser una gran fuente de ideas prácticas.
3. Prioriza lo que necesitas vs. lo que deseas: Una vez que tengas ideas claras, es momento de diferenciar lo esencial de lo opcional:
- Lo imprescindible: Elementos no negociables, como reparaciones estructurales, actualizaciones para cumplir con los códigos de construcción o mejoras críticas.
- Lo deseable: Opciones estéticas o características adicionales que podrías incluir si tu presupuesto lo permite.
- Tener una lista priorizada te ayudará a tomar decisiones difíciles si los costos aumentan o los tiempos se ajustan.
4. Define el alcance y el cronograma: Tener una idea clara de lo que está incluido (y excluido) en la remodelación es clave para mantenerse dentro del presupuesto y el plazo.
- Qué se incluye: ¿Solo actualizarás acabados y accesorios, o cambiarás la distribución y moverás paredes?
- Fases del proyecto: Si remodelas varias áreas, considera dividir el proyecto en fases para gestionarlo mejor.
- Tiempo estimado: Sé realista sobre cuánto tomará la obra, especialmente si debes considerar eventos importantes o condiciones climáticas.
5. Establece un presupuesto realista: Investiga los costos promedio para tu tipo de remodelación en tu área. Recursos como el Cost vs. Value Report de Remodeling Magazine, HomeAdvisor y la NAHB ofrecen promedios nacionales y regionales para renovaciones populares como cocinas, baños y ampliaciones.
6. Incluye un fondo de contingencia: Incluso con una planificación detallada, suelen surgir costos inesperados. Muchos expertos recomiendan reservar entre un 15% y un 30% del presupuesto total para imprevistos.
7. Investiga contratistas y solicita varias cotizaciones: Si vas a contratar profesionales, solicita al menos tres cotizaciones detalladas para comparar precios y el alcance del trabajo. Asegúrate de aclarar qué incluye cada cotización para evitar malentendidos.
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Lista de verificación para contratar a un contratista
Encontrar el contratista adecuado es crucial para un proyecto de remodelación exitoso. Aquí tienes una lista de verificación rápida para ayudarte a contratar al profesional correcto:
● Obtén recomendaciones de amigos, familiares, vecinos y tu agente de bienes raíces. El boca a boca es una de las formas más confiables de encontrar un contratista de confianza. Pregunta a personas de tu confianza sobre sus experiencias y si volverían a contratar al contratista. Después de recibir una recomendación, también puedes buscar reseñas en línea.
● Verifica credenciales, licencias y seguros. Asegúrate de que el contratista tenga licencia para trabajar en tu estado. La mayoría de los estados tienen una base de datos en línea para verificar licencias de contratistas. También puedes buscar contratistas certificados por organizaciones reconocidas, como la Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación (NARI, por sus siglas en inglés).
● Revisa proyectos anteriores y solicita referencias de clientes. Pide ver un portafolio de proyectos previos similares al tuyo. Presta atención a la calidad del trabajo y si su estilo se alinea con tu visión.
● Solicita ofertas detalladas de varios contratistas. Pide estimaciones por escrito que desglosen los costos en categorías como mano de obra, materiales, permisos y cualquier tarifa adicional. Compara las ofertas cuidadosamente para asegurarte de que todos los contratistas estén cotizando el mismo alcance de trabajo.
● Asegúrate de que el contrato incluya un alcance de trabajo claro, cronograma y términos de pago.
● Verifica referencias. Un contratista de buena reputación no debería tener problema en proporcionarte referencias. Contacta a clientes anteriores y pregúntales sobre su experiencia.
● Evita señales de alerta:
○ Ofertas inusualmente bajas: Si una oferta es significativamente más baja que las demás, podría indicar que están recortando costos o que hay costos ocultos.
○ Presión para pagar por adelantado: Un pequeño depósito es normal, pero nunca pagues el monto total antes de que comience el trabajo.
○ Falta de contrato por escrito: Nunca aceptes acuerdos verbales únicamente.
○ Mala comunicación: Si un contratista es difícil de contactar o no responde durante el proceso de cotización, es posible que este problema continúe durante el proyecto.
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Conclusión
Ya sea que estés actualizando tu hogar para venderlo o simplemente quieras disfrutar de un espacio más moderno, enfocarte en proyectos con un alto retorno de inversión es una estrategia inteligente. Desde reemplazar la puerta de tu garaje hasta mejorar el exterior de tu casa con revestimiento de piedra, estas mejoras pueden aumentar tanto el valor como el atractivo de tu hogar.
¿Tienes curiosidad por saber qué características son populares en tu vecindario? ¿Estás pensando en mudarte y te preguntas qué remodelaciones, si alguna, deberías hacer antes de poner tu casa en venta? ¿Necesitas recomendaciones de contratistas? ¡Estoy feliz de ayudarte!
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