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El pasado diciembre, cuando la Reserva Federal proyectó una serie de recortes en la tasa de referencia para el próximo año, algunos analistas especularon que las tasas de interés —que recientemente habían alcanzado un pico cercano al 8%— caerían a alrededor del 6% para mediados de 2024.1,2,3 Desafortunadamente, la inflación persistente ha retrasado el cronograma del banco central y ha mantenido la tasa de interés promedio a 30 años rondando el 7% en lo que va del año.2
Si bien las tasas de interes elevadas han seguido frenando el ritmo de las ventas de viviendas y la asequibilidad, ha habido algunos desarrollos positivos para los compradores frustrados. A nivel nacional, la escasez de inventario está comenzando a disminuir, y un aumento en la aparición de viviendas iniciales en el mercado ha ayudado a frenar la tasa de crecimiento del precio medio de las viviendas, presentando algo de alivio para los compradores con problemas de liquidez.4
También hay señales de que los vendedores se están ajustando al entorno de tasas más altas, ya que un número creciente pone sus propiedades a la venta.4 Aun así, los economistas dicen que un déficit de viviendas persistente —combinado con estándares de préstamos más estrictos y niveles históricamente altos de capital de vivienda— ayudará a mantener el mercado estable.5
¿Qué significa eso para ti? Sigue leyendo para conocer nuestra opinión sobre las noticias de vivienda más importantes de este año y obtener un adelanto de lo que los analistas predicen que está a la vuelta de la esquina para 2024.
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LOS RECORTES DE LAS TASAS DE INTERÉS TOMARÁN MÁS TIEMPO DE LO ESPERADO
En su reunión más reciente el 1 de mayo, la Reserva Federal anunció que mantendría su tasa de interés nocturna en un máximo de 23 años en respuesta a las últimas cifras de inflación, que aún se mantienen elevadas.
Aunque las tasas de interés no están directamente vinculadas a la tasa de fondos federales, tienden a moverse en conjunto. Por lo tanto, aunque era esperado, el anuncio de la Reserva Federal fue una prueba adicional de que una disminución significativa en las tasas de interés, y una posterior recuperación del mercado inmobiliario, están más lejos de lo que muchos expertos predijeron.
“El mercado inmobiliario siempre ha sido sensible a las tasas de interés. Cuando las tasas suben, tendemos a ver menos actividad”, explicó la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale, en un artículo reciente. “El mercado inmobiliario es aún más sensible a las tasas ahora porque muchas personas están bloqueadas en tasas de interés bajas y porque los compradores primerizos están realmente presionados por los altos precios y costos de préstamos”.
Muchos expertos ahora especulan que el primer recorte de la tasa de referencia no llegará antes de septiembre, por lo que los compradores de vivienda que esperan un préstamo más barato tendrán que ser pacientes.
“No es probable que veamos una disminución significativa en las tasas de interés hasta después de que la Reserva Federal realice su primer recorte; y cuanto más tiempo tarde en suceder, menos probable es que veamos tasas mucho más bajas del 6.5% para fin de año”, predijo Rick Sharga, CEO de CJ Patrick Company, en una entrevista de mayo.
¿Qué significa esto para usted? No se espera que las tasas de interés caigan significativamente en el corto plazo, pero eso no significa necesariamente que deba esperar para comprar una casa. Una caída en las tasas podría llevar a un aumento en los precios de las viviendas si la demanda acumulada envía una avalancha de compradores de viviendas de regreso al mercado. Póngase en contacto para programar una consulta gratuita y así poder ayudarle a trazar el mejor curso para la compra o venta de su hogar.
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LOS COMPRADORES ESTÁN GANANDO OPCIONES A MEDIDA QUE LOS VENDEDORES REGRESAN AL MERCADO
Hay una luz de esperanza para los compradores que han luchado por encontrar la propiedad adecuada: más estadounidenses están colocando un cartel de “en venta” en su jardín. Dado los niveles de inventario récord bajos de los últimos años, esto presenta una oportunidad para que los compradores encuentren un lugar que les encante y, potencialmente, obtengan una mejor oferta.
En 2023, el inventario seguía siendo escaso, ya que los propietarios que se sentían atados a sus tasas de interés existentes retrasaron sus planes de venta. Sin embargo, una encuesta reciente de Realtor.com muestra que un número creciente de esos propietarios está listo para salir del banquillo.
Aunque la mayoría de los posibles vendedores todavía informan que se sienten “atrapados” por su préstamo actual, la proporción ha disminuido ligeramente (79% ahora frente al 82% en 2023). Además, casi un tercio de esos propietarios “atrapados” dicen que necesitan vender pronto por razones personales, y la gran mayoría (86%) informa que ya han estado pensando en vender durante más de un año.
El renovado optimismo también puede estar jugando un papel. “Nuestras medidas de ‘buen momento para comprar’ y ‘buen momento para vender’ continuaron su lento ascenso este mes”, señaló el economista jefe de Fannie Mae, Doug Duncan, en una declaración de abril.
Sin embargo, el stock actual de viviendas disponibles sigue siendo inferior a los niveles prepandémicos, según los economistas de Realtor.com. “Durante los primeros cuatro meses de este año, el inventario de viviendas activamente en venta estaba en su nivel más alto desde 2020. Sin embargo, aunque el inventario de este abril está mucho mejor en comparación con los últimos tres años, todavía está un 35.9% por debajo en comparación con los niveles típicos de 2017 a 2019.”
¿Qué significa esto para ti? Si has tenido problemas para encontrar una casa en el pasado, es posible que quieras echar otro vistazo. Un aumento en el inventario, junto con una competencia relativamente baja entre los compradores, podría hacer que este sea un momento ideal para mudarse. Contáctanos si estás listo para buscar tu próxima casa.
Si esperas vender este año, también puede que quieras actuar ahora. Si los niveles de inventario crecen, será más desafiante que tu casa se destaque. Podemos elaborar un plan para maximizar tus ganancias, comenzando con una evaluación profesional del valor de mercado actual de tu casa. Contáctanos para programar una consulta gratuita.
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LOS PRECIOS DE LAS CASAS ESTÁN SUBIENDO A UN RITMO MÁS MANEJABLE
Los compradores de casa que están lidiando con altos costos de endeudamiento tienen algo más que celebrar. El precio medio nacional de la vivienda se ha mantenido relativamente estable durante el último año, debido a que los vendedores están trayendo una mayor proporción de casas más pequeñas y asequibles al mercado.
Además de ofrecer viviendas más baratas, una encuesta reciente encontró que los vendedores de viviendas también están ajustando sus expectativas en cuanto a los precios. En muchas regiones, solo el 12% anticipa una guerra de ofertas (frente al 23% del año pasado) y solo el 15% espera vender por encima del precio de lista (en comparación con el 31% en 2023).
Pero los compradores no deberían esperar una liquidación. Según el Informe de Tendencias del Mercado de la Vivienda de abril de Realtor.com, “Sobre una base ajustada por pie cuadrado, el precio medio de lista creció un 3.8%, ya que las viviendas continúan manteniendo su valor a pesar del aumento en el inventario en comparación con el año pasado.”
La Dra. Selma Hepp, economista jefe de la firma de datos CoreLogic, proyecta que los precios de las viviendas seguirán aumentando a un ritmo gradual durante el resto de 2024. “Las ganancias de precios de la vivienda en primavera ya han tenido un buen comienzo a pesar de la continua volatilidad de las tasas de interés. Dicho esto, el aumento de inventario que finalmente llega al mercado probablemente se traducirá en más opciones para los compradores y menos guerras de ofertas, lo que típicamente mantiene bajo control el crecimiento desmedido de los precios.”
¿Qué significa esto para usted? Un aumento en la oferta de viviendas más asequibles es una gran noticia, especialmente para los compradores primerizos. Y con los valores de las viviendas que se espera sigan aumentando, una inversión en bienes raíces podría ayudarle a construir riqueza con el tiempo. Comuníquese para discutir sus objetivos y presupuesto, y podemos ayudarle a decidir si está listo para dar su primer paso en la escalera de la propiedad.
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El DESEO DE SER PROPIETARIO PERSISTE, PERO LA ASEQUIBILIDAD SIGUE SIENDO UN OBSTÁCULO
Las encuestas muestran que el sueño americano de ser propietario de una casa está vivo y bien, a pesar de los desafíos financieros. De hecho, una encuesta reciente de Realtor.com encontró que el 55% de los Millennials y el 40% de los encuestados de la Generación Z creen que ahora es un buen momento para comprar una casa.
Según Doug Duncan, Economista Jefe de Fannie Mae, los compradores están comenzando a adaptarse a la nueva realidad económica. “Con las tasas históricamente bajas de la era de la pandemia ya firmemente detrás de nosotros, algunas familias parecen estar superando el obstáculo del fuerte aumento de las tasas del año pasado, un ajuste que creemos podría ayudar a descongelar aún más el mercado de la vivienda. En nuestra última previsión mensual, notamos que esperamos ver un aumento gradual en los listados de viviendas y las transacciones de ventas en el próximo año.”
El estudio de Realtor.com también reveló que incluso una pequeña caída en las tasas de interés podría dar un gran impulso a la demanda y asequibilidad de los compradores de vivienda. De hecho, el 40% de los compradores encuestados encontrarían alcanzable la compra de una vivienda si las tasas caen por debajo del 6%, y un 32% adicional planea ingresar al mercado si las tasas bajan por debajo del 5%.
Pero esperar que las tasas bajen no es el único enfoque que los estadounidenses están utilizando para poder pagar una vivienda. Una encuesta de U.S. News & World Report encontró que los compradores de vivienda decididos están empleando una variedad de estrategias, incluyendo buscar múltiples prestamistas (52%), comprar puntos de descuento para reducir sus tasas (36%), y optar por préstamos de tasa ajustable (36%). Más de tres cuartas partes de los compradores de hoy también esperan refinanciar a una tasa más baja en el futuro.
A pesar de los obstáculos, estos encuestados permanecen firmes en su deseo de ser propietarios de una vivienda, enumerando los beneficios financieros, la estabilidad y más espacio como sus principales motivaciones para querer comprar.
¿Qué significa esto para usted? Si está soñando con una nueva casa, hablemos. Podemos ayudarlo a evaluar sus opciones y conectarlo con un profesional hipotecario para discutir estrategias que puede usar para hacer que sus pagos mensuales sean más asequibles. Y recuerde, en muchos casos, puede refinanciar si las tasas bajan en el futuro.
Si tiene planes de vender, será crucial contar con la ayuda de un agente capacitado que sepa cómo maximizar sus márgenes de ganancia y atraer a compradores calificados. Contáctenos para obtener una copia de nuestro Plan de Marketing de Propiedades en varios pasos.
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ESTAMOS AQUÍ PARA GUIARTE
Aunque los informes de viviendas nacionales pueden darte una perspectiva general, gran parte del mercado inmobiliario es local. Y como expertos en el mercado local, sabemos qué es lo más probable que impacte las ventas y aumente el valor de las viviendas en tu vecindario en particular. Como socios de confianza en tu viaje re real estate, podemos guiarte a través de los altibajos del mercado.
Si estás considerando comprar o vender una casa en 2024, contáctanos ahora para programar una consulta gratuita y sin compromiso. Trabajemos juntos para crear un plan de acción que cumpla con tus objetivos inmobiliarios.
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Lo anterior se refiere a una opinión y es solo para fines informativos. No está destinado a ser asesoramiento financiero, legal o fiscal. Consulte al profesional adecuado para obtener asesoramiento sobre sus necesidades individuales.
Fuentes:
- CBS News –
https://www.cbsnews.com/news/federal-reserve-rate-decision-pause-december-13/ - Bankrate –
https://www.bankrate.com/mortgages/historical-mortgage-rates/ - Fannie Mae –
https://www.fanniemae.com/media/50096/display - Realtor.com –
https://www.realtor.com/research/april-2024-data/ - Bankrate –
https://www.bankrate.com/real-estate/is-the-housing-market-about-to-crash/ - NPR –
https://www.npr.org/2024/05/01/1248454950/federal-reserve-inflation-interest-rates - Realtor.com –
https://www.realtor.com/news/trends/will-the-fed-cut-interest-rates-2024-housing-market/ - The Mortgage Reports –
https://themortgagereports.com/32667/mortgage-rates-forecast-fha-va-usda-conventional - Fast Company –
https://www.fastcompany.com/91106568/housing-market-inventory-rising-across-country-maps - Realtor.com –
https://www.realtor.com/research/2023-q1-sellers-survey-btts/ - Fannie Mae –
https://www.fanniemae.com/research-and-insights/surveys-indices/national-housing-survey - CoreLogic –
https://www.corelogic.com/press-releases/corelogic-us-annual-home-price-growth-slows-still-up-by-over-5-february/ - Realtor.com –
https://www.realtor.com/research/america-dream-survey-feb-2024/ - US News & World Report –
https://money.usnews.com/loans/mortgages/articles/2024-homebuyer-survey
GarciaSHomeS Real Estate Blog 