Haga clic aquí para acceder a una versión en pdf de esta publicación
Click here to read this document in English
Hay un viejo adagio en bienes raíces: ubicación, ubicación, ubicación. Pero desde que la Reserva Federal comenzó su serie de aumentos de las tasas de interés para combatir la inflación el año pasado, ha surgido un nuevo mantra: tasas de interés, tasas de interés, tasas de interés.
Las tasas más altas tuvieron el impacto inmediato de disminuir la asequibilidad y la demanda de los compradores de vivienda. Pero este año, estamos viendo más repercusiones. Si bien los analistas esperaban que el inventario de cotización aumentara a medida que disminuían las ventas, en cambio, los propietarios de viviendas han estado postergando los planes de venta porque se sienten en deuda con sus tasas de interés más bajas existentes.
Entonces, ¿qué impacto tiene este entorno de demanda reducida y oferta baja en el valor de las viviendas? ¿Y qué podemos esperar del mercado inmobiliario en los próximos meses y años? Aquí hay varios indicadores clave que ayudan a pintar una imagen del mercado actual y hacia dónde se dirige probablemente.
SE ESPERA QUE LAS VENTAS DE CASAS AUMENTEN A PRINCIPIOS DEL PRÓXIMO AÑO
El clima no es lo único que se calienta en primavera y verano. A nivel nacional, tiende a ser el momento de mayor actividad en el sector inmobiliario. Pero este año, la temporada alta tuvo un comienzo lento, con caídas en las ventas tanto en marzo como en abril.1,2 Las ventas de viviendas existentes en abril cayeron un 3,4 % con respecto al mes anterior y un 23,2 % con respecto al año anterior.2
¿Qué está causando esta desaceleración del mercado? Los expertos de la industria lo atribuyen a varios factores, incluidos los precios de las viviendas casi récord, las altas tasas hipotecarias y el bajo inventario.
Según el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes (NAR, por sus siglas en inglés), Lawrence Yun, “las ventas de viviendas están tratando de recuperarse y son muy sensibles a los cambios en las tasas de interés. Sin embargo, al mismo tiempo, son bastante comunes las múltiples ofertas de casas para compradores por primera vez, lo que implica que se necesita más oferta para satisfacer completamente la demanda. Es un mercado inmobiliario único.”1
Sin embargo, algunos expertos de la industria creen que el mercado está listo para un regreso. Los pronosticadores de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) predicen que las ventas de viviendas seguirán cayendo durante el tercer trimestre antes de aumentar en el cuarto trimestre y durante el próximo año.3 Los analistas de Fannie Mae esperan que la recuperación tarde un poco más y se recupere a principios de 2024.
Mientras tanto, la confianza de los constructores de viviendas ya ha aumentado, ya que las compras de nuevas viviendas unifamiliares aumentaron en marzo y abril a un máximo de 13 meses.5 Los incentivos de los constructores están ayudando a impulsar las ventas: según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, en mayo, El 54% informó que los usaba para ganarse a los compradores conscientes del presupuesto.6
¿Qué significa esto para ti? Un ritmo más lento de ventas ha dado a los compradores un respiro. Si odiaba el frenesí del mercado inmobiliario de la era de la pandemia, ahora podría ser un mejor momento para comprar una casa. Podemos ayudarlo a evaluar sus opciones y hacer una compra informada.
Si planea vender su casa, prepárese para menos tráfico de compradores y un cronograma de ventas más largo que el que pudo haber encontrado hace un año. También será crucial contar con la ayuda de agentes calificados que sepan cómo atraer compradores. Solicite una copia de nuestro Plan de marketing de casas de pasos múltiples.
| Contáctanos para programar una consulta GRATUITA y sin compromiso O ¡Presiona aquí para obtener una Valoración Gratis e Instantánea de tu Casa! |
LOS VALORES DE LAS PROPIEDADES PERMANECEN RELATIVAMENTE ESTABLES
Algunas buenas noticias para los compradores: mientras que las ventas de los constructores de viviendas aumentaron en abril, el precio medio de las casas nuevas cayó a $420 800, una disminución del 8,2 % con respecto al año anterior. -durante el año. En particular, los precios de las viviendas usadas aumentaron en algunas partes del país, pero cayeron en el sur y el oeste.2
“Aproximadamente la mitad del país está experimentando aumentos de precios”, explica Yun. “Las situaciones de ofertas múltiples han regresado en la temporada de compras de primavera luego de un mercado de invierno más tranquilo. Las ventas forzadas de propiedades son virtualmente inexistentes.”2
El precio promedio nacional de la vivienda sigue siendo aproximadamente un 40 % más alto que a principios de 2020, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller.7 Una oferta limitada de viviendas ha ayudado a impulsar los precios en medio de una desaceleración en las ventas.
“Si bien varía de una región a otra, los precios de las viviendas a nivel nacional pueden caer un 1 % o un 1,5 % para fin de año, así que no mucho”, dijo a Yahoo Finance Doug Duncan, vicepresidente senior y economista jefe de Fannie Mae en abril.8
Los niveles récord de capital inmobiliario ayudarán a estabilizar el sector y evitarán una ola de ejecuciones hipotecarias, incluso cuando los precios se moderen, según Mark Zandi, economista jefe de Moody’s Analytics.9
“Pero para aquellos que han sido dueños de una casa por más de uno o dos años, su casa seguirá siendo una inversión sólida como una roca. Y una vez que se restablezca la asequibilidad, la próxima generación de hogares puede convertirse en propietario. Llegar allí es fundamental para el bienestar financiero de esos hogares, sus comunidades y la economía en general”, escribe Zandi en The Washington Post.9
¿Qué significa esto para ti? Los precios han bajado en ciertos segmentos del mercado, y hay vendedores motivados y dispuestos a hacer tratos. Podemos ayudarlo a encontrar su próximo hogar y negociar un excelente precio.
Si es propietario de una vivienda, el aumento en el valor de las viviendas se ha desacelerado, pero es probable que todavía tenga una buena cantidad de capital. Solicite una evaluación gratuita para averiguar cuánto vale actualmente su casa.
| Contáctanos para programar una consulta GRATUITA y sin compromiso O ¡Presiona aquí para obtener una Valoración Gratis e Instantánea de tu Casa! |
EL INVENTARIO DE CASAS A LA VENTA ES BAJO, PERO LA NUEVA CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN AUMENTO
El inventario de viviendas existentes sin vender aumentó un 7,2% de marzo a abril, según NAR. Con el nivel actual de demanda, esto equivale a 2,9 meses de suministro, que todavía está muy por debajo de los 5 a 6 meses de inventario necesarios para un mercado “equilibrado”.2
El inventario sigue siendo escaso a pesar de la desaceleración del mercado porque muchos posibles vendedores son reacios a renunciar a sus tasas de interés más bajas. “La asequibilidad no es solo un problema para los compradores de vivienda por primera vez, sino también para muchos compradores que repiten y aún necesitan un préstamo”, explica Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.10
En una encuesta reciente realizada por el sitio de listado de casas, el 82% de los encuestados que planean comprar y vender una casa dijeron que se sienten “atrapados” por su baja tasa.11
En algunas áreas, la construcción de casas nuevas está ayudando a llenar el vacío de suministro. “Actualmente, un tercio del inventario de viviendas es de nueva construcción, en comparación con las normas históricas de un poco más del 10 %”, según el economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, Robert Dietz.12
Y hay más casas nuevas en proyecto, después de una desaceleración de los constructores el año pasado. Los inicios de viviendas unifamiliares aumentaron un 1,6% de marzo a abril (ajustado estacionalmente) y los permisos de nueva construcción alcanzaron un máximo de siete meses.13
¿Qué significa esto para ti? El inventario sigue siendo reducido, pero menos competencia significa más opciones y poder de negociación para los compradores. Si ha tenido problemas para encontrar una casa en el pasado, puede ser el momento de echar otro vistazo. Podemos ayudarlo a explorar casas nuevas y existentes en nuestra área.
Los vendedores también disfrutan de una competencia reducida en este momento. Sin embargo, cuanto más espere para aparecer en la lista, es probable que enfrente más competencia. Y si se siente atrapado por su tasa de interés actual más baja, considere esto: si convierte sus ganancias de capital en un pago inicial para su próxima casa, posiblemente podría reducir su pago mensual. Comuníquese para discutir sus opciones.
| Contáctanos para programar una consulta GRATUITA y sin compromiso O ¡Presiona aquí para obtener una Valoración Gratis e Instantánea de tu Casa! |
LAS TASAS HIPOTECARIAS FINALMENTE PUEDEN BAJAR
Según Freddie Mac, los préstamos de tasa fija promedio a 30 años alcanzó un máximo de 7.08 % en el cuarto trimestre de 2022 y, desde entonces, ha fluctuado principalmente entre 6 y 7 %.14 Sin embargo, hay señales de que las tasas podrían tender a la baja después en este año.
“Una inflación más tranquila significa tasas de interés más bajas, eventualmente”, predijo Yun en una declaración reciente. “Parece muy probable que las tasas de interés caigan por debajo del 6 % hacia finales de año.”15
Otros destacados economistas están de acuerdo. En su pronóstico de mayo, Fannie Mae especula que las tasas de interés fijas a 30 años seguirán cayendo, con un promedio de 6,0 % en el cuarto trimestre de 2023 y 5,4 % para el cuarto trimestre de 2024.4 Mientras tanto, el MBA predice que las tasas caerán aún más rápido, con un promedio de 5,6 % para el cuarto trimestre de 2023 y 4,8 % para el cuarto trimestre de 2024.3
El 3 de mayo, la Reserva Federal elevó su tasa de endeudamiento de referencia en otro cuarto de punto, su décimo aumento consecutivo desde marzo de 2022. Sin embargo, en su declaración correspondiente, la Fed omitió el lenguaje de su publicación anterior sobre “reafirmación adicional de la política”, dejando a algunos analistas para especular que las subidas de tipos pueden haber terminado.16
Aunque las tasas de interés no están directamente vinculadas a la tasa de los fondos federales, la decisión de la Reserva Federal de pausar los aumentos de las tasas podría tener un efecto positivo. Mientras tanto, los compradores deben buscar entre varios prestamistas para encontrar la mejor tasa y abrocharse el cinturón para lo que podría ser un viaje emocionante.
¿Qué significa esto para ti? Las tasas de interés finalmente pueden tener una tendencia a la baja, lo que sería una gran noticia para los compradores. Pero, una disminución en las tarifas podría corresponder con un aumento en la competencia y los precios. Si comienza a buscar ahora, estará preparado para hacer una oferta cuando sea el momento adecuado. Podemos ayudarlo a negociar una gran oferta e incentivos para posibles vendedores.
Si planea vender, esta también es una buena noticia para usted. Sin embargo, hay varios factores a considerar al determinar el momento adecuado para poner su casa en venta. Solicite una consulta para que podamos ayudarlo a trazar el mejor curso.
| Contáctanos para programar una consulta GRATUITA y sin compromiso O ¡Presiona aquí para obtener una Valoración Gratis e Instantánea de tu Casa! |
ESTAMOS AQUÍ PARA GUIARTE
Si bien los pronósticos nacionales de bienes raíces pueden brindar una perspectiva general, los bienes raíces son locales. Y como expertos en el mercado local, podemos guiarlo a través de los entresijos de nuestro mercado y los problemas que probablemente afecten las ventas y aumenten el valor de las viviendas en su vecindario en particular.
Si está considerando comprar o vender una casa, contáctenos ahora para programar una consulta gratuita. Trabajaremos con usted para desarrollar un plan de acción para cumplir con sus objetivos inmobiliarios.
| Contáctanos para programar una consulta GRATUITA y sin compromiso O ¡Presiona aquí para obtener una Valoración Gratis e Instantánea de tu Casa! |
Lo anterior hace referencia a una opinión y es solo para fines informativos. No pretende ser un asesoramiento financiero, legal o fiscal. Consulte a los profesionales adecuados para obtener asesoramiento sobre sus necesidades individuales.
Fuentes:
- National Association of Realtors –
https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-slid-2-4-in-march - National Association of Realtors –
https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-faded-3-4-in-april - Mortgage Bankers Association –
https://www.mba.org/docs/default-source/research-and-forecasts/forecasts/2023/mortgage-finance-forecast-may-2023.pdf?sfvrsn=4bf1d1a7_1 - Fannie Mae –
https://www.fanniemae.com/media/47006/display - U.S. Census Bureau –
https://www.census.gov/construction/nrs/current/index.html - National Association of Home Builders –
https://www.nahb.org/news-and-economics/press-releases/2023/05/lack-of-existing-inventory–boosts-builder-confidence-to-key-marker - New York Times –
https://www.nytimes.com/2023/04/29/business/spring-housing-market.html? - Yahoo Finance –
https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-increase-after-weeks-of-declines-160015631.html - The Washington Post –
https://www.washingtonpost.com/business/2023/04/22/housing-prices-put-some-out-of-the-market/ - CNBC –
https://www.cnbc.com/2023/04/20/home-sales-fell-in-march-amid-volatility-in-mortgage-rates.html - Realtor.com –
https://www.realtor.com/research/2023-q1-sellers-survey-btts/ - National Association of Home Builders –
https://www.nahb.org/news-and-economics/press-releases/2023/04/lack-of-existing-inventory-continues-to-support-builder-sentiment - United State Census Bureau –
https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/newresconst.pdf - Freddie Mac –
https://www.freddiemac.com/pmms - National Association of Realtors –
https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/instant-reaction-inflation-april-12-2023 - CNBC –
https://www.cnbc.com/2023/05/03/fed-rate-decision-may-2023-.html
GarciaSHomeS Real Estate Blog 